'주담대, 전세대출'도 갈아타기…12월부터 신청

신용대출 이어 주담대·전세대까지 '대환대출 대상 확대'
주담대는 아파트만, 전세대는 전부 대환 가능
신청하면 2~7일 걸려

부동산 가격하락세와 거래절벽 현상이 지속되고 있는 14일 서울 송파구 부동산 밀집상가에 아파트 매물 시세가 붙어 있다./강진형 기자aymsdream@

이르면 올해 말이나 내년 초, 주택담보대출(이하 주담대)과 전세자금대출(이하 전세대)도 기존 금리 비교 애플리케이션에서 다른 은행 상품과 비교한 뒤 그 자리에서 옮겨탈 수 있게 된다. 주담대의 경우 전국 아파트의 주택구입자금과 생활안정자금이 대상이다. 전세대는 주택 형태를 가리지 않고 대환이 가능하다.

25일 금융위원회는 '대환대출 인프라 대상 확대' 브리핑을 통해 이같이 밝혔다. 대환대출이란 싼 금리로 대출을 갈아타는 것을 의미한다. 대환을 하려면 여태까지 국민들이 은행에 직접 찾아가야 했다. 그런데 이를 토스, 네이버페이, 카카오페이, 핀다 같은 금리 비교 앱에서 간편하게 갈아탈 수 있도록 해주는 게 이 서비스의 핵심이다.

신진창 금융위 금융산업국장은 "19개 대출비교 플랫폼, 32개 금융회사가 참여 의사를 밝혔다"며 "은행은 기본이고, 주담대를 많이 취급하는 보험회사와 저축은행, 여신전문회사들도 참여한다"고 밝혔다. 지난 6월 말 기준으로 주담대 잔액은 약 770조원, 전세대 잔액은 약 200조원 규모다. 이 중 아파트 주담대 잔액은 500조~550조원 정도일 것이라 금융위는 추정했다.

대환대상을 구체적으로 살펴보면 주담대의 경우 아파트 담보대출의 주택구입자금과 생활안정자금이 해당한다. 중도금 대출과 잔금대출은 대상이 아니다. 한국주택금융공사가 운영하는 특례보금자리론도 제외다. 빌라와 오피스텔도 대환대출 대상에서 빠졌다. 신 국장은 "대환대출 신청이 들어오면 실시간으로 대출 한도와 금리까지 제시해야 하는데, 담보 평가를 위한 시세 조회가 아파트만 즉시 가능하기 때문에 내려진 결정"이라며 "다세대나 연립주택은 대출 이동 구현이 어렵다"고 설명했다.

부동산 자료사진 /문호남 기자 munonam@

다만 전세대의 경우는 주택형태별, 대출상품 별로 제한을 두지 않고 모든 전세대가 다 대환대출이 가능하도록 했다. 전세대출자들이 주담대출자들보다 상대적으로 소득수준이 낮을 것이란 전제하에, 되도록 전세대출자들의 금융 부담을 덜어주기 위한 조치다. 신 국장은 "전세대는 대부분 주택도시보증공사(HUG), 한국주택금융공사, SGI서울보증에서 보증서를 기반으로 이뤄진 대출"이라며 "주택 가격보다 보증금이 중요하고 이건 임대차 계약서만 보면 확인을 바로 할 수 있어서 모든 전세대의 대환대출이 가능하다"고 설명했다.

다만 주담대와 전세대출은 그 특성상 심사과정이 긴 것을 감안해 앱으로 대환대출 신청을 해도 통상 2~7일 정도 걸릴 것으로 보인다. 신 국장은 "대출 규제, 주택, 임대차계약 같은 검증정보와 제출 서류가 많아 시간이 오래 걸린다"고 설명했다. 앱으로 대환대출을 신청했지만, 지점에 방문해보고 싶은 고객은 지점에 가서 심사과정을 문의해도 된다.

한편 지난 5월 31일 신용대출을 대상으로 먼저 시작한 원스톱 대환대출 서비스 실적을 보면 이달 15일까지 총 6만7384건(1조5849억원)의 대출자산이 이동했다. 신 국장은 "총 이자 절감액은 3000억원이 넘고 평균 이자 절감 폭은 1.5%포인트"라고 밝혔다.

심나영 기자 sny@asiae.co.kr