“住房抵押贷、全租贷款”也可置换…12月起可申请
继信用贷后，房贷和全租贷也纳入“换贷”范围
房贷仅限公寓可换贷，全租贷可全部置换
申请后需等待2至7天
最快从今年年底或明年年初开始，住房抵押贷款（下称“住房抵押贷”）和全租保证金贷款（下称“全租贷”）也可以像现在一样，在既有的利率比较应用程序中与其他银行产品进行比较后，当场直接办理置换。住房抵押贷方面，全国公寓的购房资金和生活安定资金贷款将被纳入对象；全租贷则不区分住房类型，均可办理置换。
25日，金融委员会通过“扩大置换贷款基础设施适用范围”发布会作出上述说明。所谓置换贷款，是指以利率更低的贷款进行“换贷”。过去，居民要办理置换必须亲自前往银行办理，而这项服务的核心在于，使居民能够通过Toss、Naver Pay、Kakao Pay、Finda等利率比较应用程序，便捷地完成换贷。
金融委金融产业局局长 Shin Jinchang 表示：“已有19家贷款比较平台、32家金融公司表示有意参与”，“除银行这一基本参与者外，大量办理住房抵押贷的保险公司、储蓄银行和信贷专业公司也将参与其中。”截至6月底，住房抵押贷余额约为770万亿韩元，全租贷余额约为200万亿韩元。金融委推算，其中公寓住房抵押贷余额大约在500万亿至550万亿韩元之间。
具体来看，纳入置换对象的住房抵押贷为以公寓为抵押的购房资金贷款和生活安定资金贷款，中期款贷款和尾款贷款不在适用范围内。由韩国住宅金融公司运营的特别固定利率住房贷款也被排除在外。多户住宅和办公公寓同样未被纳入置换贷款对象。Shin 局长解释称：“一旦收到置换贷款申请，就必须实时给出贷款额度和利率，而用于抵押评估的市价查询目前只有公寓可以即时完成，因此作出了这样的决定”，“对于多户住宅或联排住宅，技术上很难实现贷款迁移。”
不过，全租贷方面则不按住房类型或贷款产品设置限制，所有全租贷都可以办理置换贷款。此举基于“全租贷款者的收入水平相对低于住房抵押贷款者”的前提，旨在尽可能减轻全租贷款者的金融负担。Shin 局长表示：“全租贷大多是以住房都市保证公社（HUG）、韩国住宅金融公司、SGI首尔保证等机构出具的保证书为基础发放的贷款”，“相比房价，保证金更为关键，而只要查看租赁合同就能立即核实这一点，因此所有全租贷都可以办理置换贷款。”
但考虑到住房抵押贷和全租贷的特性，审批流程较长，即便通过应用程序申请置换贷款，预计通常也需要2至7天左右。Shin 局长解释称：“由于涉及贷款监管、住房、租赁合同等多项核验信息和提交材料，所需时间较长。”通过应用程序申请置换贷款后，如有客户希望前往网点面谈，也可以到网点咨询审批进度。
另一方面，回顾自5月31日起率先针对信用贷款启动的一站式置换贷款服务，截至本月15日，共有6万7384笔、总额1.5849万亿韩元的贷款资产完成迁移。Shin 局长表示：“累计节省利息超过3000亿韩元，平均利率节省幅度为1.5个百分点。”
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