높아진 금리에...美 5월 집값, 11년 반만에 최대폭 하락

주택대출금리(모기지) 압박이 지속되면서 지난달 미국의 집값이 11년 반 만에 가장 큰 폭으로 내렸다.

22일(현지시간) 전미 부동산중개인협회(NAR)에 따르면 5월 기존주택 중위가격은 39만6100달러(약 5억1500만원)로 전년 동기 대비 3.1% 하락했다. 이는 2011년12월 이후 최대 낙폭이다. 지역별로 주택 가격은 미 서부지역에서 크게 하락한 반면, 동부 지역에서는 계속 상승세를 나타냈다. 다만 미국 집값은 전월 대비로는 석달 연속 소폭 상승세를 이어갔다.

[이미지출처=EPA연합뉴스]

5월 기존주택 매매 건수는 430만건(연율)을 기록했다. 이는 전월 대비 0.2% 증가한 규모로, 월스트리트저널(WSJ)이 집계한 전문가 전망치(425만건)를 소폭 웃돈다. 그러나 1년 전과 비교해서는 20.4% 감소했다.

기존주택 거래는 높은 집값이 이어지는 가운데 모기지 금리 상승 여파까지 더해지면서 2022년 초 대비 3분의 1가량 감소했다. 미 국책 모기지업체 프레디맥에 따르면 지난주 30년 고정 모기지 금리는 평균 6.69%를 기록했다. 7%를 웃돌며 20%년래 최고치를 기록했던 작년 가을보다는 낮지만, 여전히 높은 수준이다.

WSJ는 "주택시장 침체는 금리 인상을 통해 인플레이션을 억제하고자 하는 연방준비제도(Fed)의 조치가 소비자에게 영향을 미친 대표적인 사례"라고 보도했다. 레드핀에 따르면 1년 전과 비교한 5월 주택 중위가격은 텍사스 오스틴(-15.1%), 아이다호 보이시(-14.3%), 캘리포니아 오클랜드(-11.2%)에서 가장 많이 떨어졌고, 코네티컷 하트포드(+10%), 뉴욕 로체스터(9.7%), 신시내티(9.3%)에서 가장 많이 올랐다.

뉴욕=조슬기나 특파원 seul@asiae.co.kr