제이알글로벌리츠, 신용등급 'A-' 획득…하반기 회사채 발행

제이알글로벌리츠는 지난 2일 한국기업평가로부터 신용등급 A-(안정적)를 획득했다고 16일 밝혔다.

벨기에 브뤼셀 소재 파이낸스타워 / 사진제공=제이알글로벌리츠

제이알글로벌리츠는 벨기에 브뤼셀 소재 파이낸스타워(Finance Tower)와 미국 뉴욕 맨해튼 498-7번가 빌딩 등 2개의 Class A급 오피스를 기초자산으로 소유하고 있다.

현재 파이낸스타워는 벨기에 연방정부 산하 벨기에 건물관리청이 100% 임차 중이다. 맨해튼 빌딩 역시 자산 매입 당시 공실률이 8.5%였으나, 꾸준한 신규 임차인 유입으로 현재는 4%대로 낮아졌다.

자산 포트폴리오의 질도 우수하다고 평가받은 것으로 전해졌다. 파이낸스타워의 감정평가액은 지난달 기준 14억4000만유로로 매입가액(12억유로)보다 높다. 감정평가액 기준 담보대출비율(LTV)은 50%대로 캐시 트랩 조건(70%)까지 15%포인트 이상 여유가 있다.

맨해튼 빌딩 감정평가액은 5월 기준 6억7000만달러로 매입가격(6억8000만달러)보다 낮아졌다. 하지만 리스크는 미미한 편이라고 제이알글로벌리츠는 설명했다.

한편, 제이알글로벌리츠는 2021년 발행한 700억원의 회사채 만기를 앞두고 올 하반기 공모 회사채 시장에 진출할 예정이다.

노경조 기자 felizkj@asiae.co.kr