주택 매매량 전년比 반토막…미분양 5만가구 돌파

1~11월 전국 주택 매매량 50.1% ↓
미분양 증가 속도 빨라져…대구 최다

서울 시내 아파트 재건축 현장 모습 / 사진=연합뉴스

[아시아경제 노경조 기자] 부동산 경기 침체에 주택 매매거래량이 지난해의 절반 수준으로 줄어들고, 미분양 주택은 5만가구를 돌파했다. 3~4년 후 주택 공급을 결정짓는 착공 실적은 감소세를 이어갔다.

30일 국토교통부에 따르면 올해 들어 11월까지 전국 주택 매매량은 48만187건으로 전년 동기(96만1397건) 대비 50.1% 감소해 반 토막이 났다.

지역별로는 수도권(19만587건)과 지방(28만9600건) 각각 전년 동기 대비 58.4%, 42.5% 줄었다. 서울(5만3163건)은 55.9% 감소했다. 유형별로는 아파트(28만359건)가 56.1% 감소했고, 아파트 외 주택(19만9828건)은 38.1% 줄었다.

거래절벽 속 미분양 주택은 5만가구를 넘어섰다. 11월 말 기준 전국 미분양 주택은 전월보다 22.9%(1만810가구) 늘어난 5만8027가구로 집계됐다.

올해 1월 2만가구를 넘어선 미분양 주택은 7월 3만가구를 돌파했고, 2개월 후인 9월에는 4만가구 대에 접어들어 쌓이는 속도가 빨라졌다.

특히 수도권 미분양 주택은 1만373가구로 전월보다 36.3% 증가했는데 경기(7037가구), 인천(2471가구)이 한 달 새 각각 38.5%, 48.3% 늘어난 영향이 컸다. 서울(865가구)은 같은 기간 0.1% 감소했으나 지난해 말(54가구)과 비교하면 16배가량 많은 수치다. 지방은 4만7654가구로 전월 대비 20.3% 증가했다.

전국에서 미분양 주택이 가장 많은 지역은 대구(1만1700가구)였다. 비율로는 울산(1414가구→2999가구), 충남(2840가구→5046가구)이 한 달 새 각각 112.1%, 77.7% 급증했다.

'악성 미분양'으로 불리는 준공 후 미분양은 전국 7110가구로 전월보다 0.5%(33가구) 증가했다.

11월 전·월세 거래량(신고일 기준)은 20만3420건으로 전년 동월 대비 5.4% 늘었다. 또 누계 거래에서 월세가 차지하는 비중은 51.8%로 전년 동기 대비 8.5%포인트 증가했다.

주택 공급 선행지표인 착공 실적은 1~11월 전국 35만8098가구로 전년 동기보다 28.6% 감소했다. 아파트는 27.6%, 그 외 주택은 32.1% 줄었다. 같은 기간 인허가 실적은 46만7036가구로 전년 동기 대비 증가세를 유지했다. 결국 미분양이 증가하면서 사업자들이 인허가를 받고도 선뜻 공사를 시작하지 못하는 것을 알 수 있다.

11월까지 전국 공동주택 분양 물량은 전년 동기 대비 9.8% 감소한 28만9022가구로 집계됐다. 주택 준공 실적은 전국 36만1056가구로 1.4% 증가했다.

노경조 기자 felizkj@asiae.co.kr