'35층 룰' 해제·대선후보 공급확대 공약…건설주 수혜볼까?

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[아시아경제 권재희 기자] 오세훈 서울시장이 지난 8년간 묶여있던 '35층 규제' 제한을 풀겠다는 내용이 담긴 '2040 도시계획'을 발표하면서 건설시장에 훈풍이 불고있다. 서울 내 대표적인 재건축 단지들이 모여있는 압구정동, 여의도 등에 재건축 사업이 속도가 붙을 것이란 전망에서다. 이에 재건축 사업 수주 경험이 많은 대형 건설사들 위주로 건설주가 수혜를 입을 것으로 기대된다.

매년 국토교통부가 발표하는 건설사들의 시공능력평가 순위에 따르면 2021년 기준 1위는 삼성물산 , 2위는 현대건설 , 3위는 GS건설 이 꼽힌다. 이어 포스코건설, 대우건설 , 현대엔지니어링, 롯데건설, 디엘이앤씨, IPARK현대산업개발 , SK에코플랜트 등이 10위권 내 자리잡고 있다.

하나금융투자는 도시정비사업 최대 수혜 건설사로 GS건설을 꼽았다. GS건설에 대해 하나금융투자는 투자의견 '매수', 목표주가 5만7000원을 제시했다.

서현정 하나금융투자 연구원은 "GS건설은 자이라는 높은 브랜드 파워를 바탕으로 2015년부터 빠르게 분양물량을 증가시켜오고 있다"며 "정비사업 규제 완화에 따른 시장 개선 시 공격적인 주택 확장이 기대된다"고 평가했다.

GS건설은 2021년 기준 도시 정비 시장 점유율 9%를 차지하고 있다.

이어 하나금융투자는 대우건설도 주택 대장주로 꼽았다. 오랜기간 주택 개발사업에 집중해온 건설사로, 최근 5년간 경쟁력을 지닌 도시개발사업과 더불어 서울·수도권 정비사업 확대로 높은 주택 사업 경쟁력을 지속해왔다. 2019년 2만1000세대, 2020년 3만3000세대, 2021년 2만8000세대를 분양했고, 올해는 3만 세대를 분양할 계획이다. 양호한 분양 실적을 기반으로 주택 매출 성장은 지속될 전망이다.

대우건설에 대해서는 투자의견 매수, 목표주가 8600원을 제시했다.

여기다 대선 후보들 역시 공급확대를 주요 공약으로 삼고 있다는 점도 건설주에 호재로 작용할 것으로 보인다. 양당 후보 모두 주택공급 부족에 따른 신규 착공 확대 및 도시정비사업에 대한 규제완화를 공통적으로 제시했다.

윤석열 국민의힘 대선후보는 임기 5년내 250만호(수도권 130만호·공공 50만호), 재건축·재개발 규제 완화 등을 공약으로 발표했다.

이재명 더불어민주당 대선후보는 임기 5년내 311만호를 공급하겠다고 밝혔다.

김세련 이베스트투자증권 연구원은 "현 시점에서 대선결과와 무관하게 결국 투입이 일어날 수밖에 없는 건자재 및 재건축 비중이 높은 대형 건설주 위주로 추천한다"며 "그동안 성장성이 인위적으로 눌려왔던 건설주에 숨통이 트일 것"이라고 분석했다.

권재희 기자 jayful@asiae.co.kr