첨단기업의 메카…직장인 원룸 특구로

[뜨는 임대사업 유망지⑦]수원·판교
판교테크노밸리 직원들, 생활하기 좋아지면서 "살고 싶다" 늘어
고정수익 기대할 만

성남시 분당구 판교역사거리 인근 전경

[아시아경제 이민찬 기자] 임대사업자에게 가장 두려운 건 공실(空室)이다. 수억원을 들여 새로 지은 임대주택이 텅 빈 채 방치되면 수익률 뿐 아니라 집의 가치 또한 뚝 떨어져 자칫 원금조차 회수할 수 없기 때문이다. 탄탄한 배후수요는 임대사업의 필수조건이다. 특히 산업단지와 대학교 등이 밀집한 지역은 대표적인 임대사업 유망지다.

경기도 수원 매탄·원천동 일대는 3만4000여명이 근무하는 삼성전사 수원사업장과 함께 아주대·경희대 국제캠퍼스 등으로 인해 전국에서 임대수요가 풍부한 지역으로 꼽힌다. 이 같은 시설은 한번 자리 잡으면 이전하는 경우가 많지 않아 임대주택 관리에 관심을 기울이면 꾸준한 수익을 낼 수 있다고 전문가들은 조언한다.

삼성전자 수원사업장 정문 앞쪽인 매탄동과 분당선 망포역 인근에 원룸주택들이 포진해 있다. 시세는 보증금 500만~3000만원, 월 임대료 20만~40만원, 전세 4500만~5000만원 등 다양하다. 1990년대에 지어진 주택들이 많아 신축이나 리모델링 등이 진행되고 있다. 다소 오래된 집들이지만 수원사업장과 가까워 수요는 꾸준한 편이다.

입주가 한창 진행 중인 수원 광교신도시도 새로운 임대사업지로 주목받고 있다. 삼성전자 수원사업장에서 약 4km 정도 밖에 떨어져 있지 않고 영동고속도로, 용인서울고속도로 등 교통편이 우수하다. 경기도청신청사 이전, 광교테크노밸리 등 임대수요가 많고 호수와 공원 등 녹지공간이 잘 갖춰져 있기 때문이다.

이 같은 영향으로 두 지역은 수원에서도 다가구주택의 신축이 가장 많이 진행되고 있다. 렌트라이프 조사 결과 2013년 이후 사용승인을 받은 수원의 단독·다가구주택 301건 중 원천·이의·하동이 189건으로 62.8%를 차지하고 있다. 광교신도시의 경우 1억원대에 전용면적 24㎡ 오피스텔을 매입할 수 있다. 월 임대료는 40만~50만원 수준이다.

경기 성남의 판교테크노밸리도 조성이 마무리 단계에 들어가면서 임대수요가 급증하고 있다. 66만1000㎡ 땅에 들어선 판교테크노밸리에는 SK케미칼, 포스코ICT, 삼성테크윈, LIG넥스원, 안랩, NHN, 엔씨소프트 등 유명 기업들과 연구시설, 다수의 벤처기업들이 자리잡고 있다.

현지 중개업소 관계자는 "약 13분이면 서울 강남에 닿을 수 있는 신분당선 개통으로 공동화현상을 보일 것이라는 우려가 높았고 초기엔 실제로 그랬다"면서도 "최근에는 정주여건이 갖춰지면서 당초 예상과 달리 인근에 거주하는 직장인들이 늘고 있다"고 전했다.

판교테크노밸리 직장인들은 판교 또는 분당 오피스텔에 거주하는 그룹과 신도시 내 점포주택에 거주하는 그룹으로 구분된다. 오피스텔의 경우 판교역 인근과 분당의 정자·수내·서현역 주변에 주로 분포해 있다. 판교역 인근은 신축인 데다 직주근접형이라는 장점이 있다. 분당은 전용면적 33㎡ 이상으로 최근 지어진 것보다 크고 월 임대료가 50만~60만원으로 형성돼 있어 판교보다 10만원 정도 저렴하다.

김혜현 렌트라이프 대표는 "투자자 입장에서 본다면 분당 오피스텔 수익률이 약 5%로 판교보다 다소 높고 1억원 대로 투자할 수 있다는 장점도 있다"면서 "다만 신축 오피스텔이 늘어나고 있어 장기적으로는 경쟁력을 확보할 수 있을지 고려할 필요가 있다"고 말했다.

이민찬 기자 leemin@asiae.co.kr