재건축 투자수요 상가로…30년 넘은 도곡동 우성상가 1.5평 7.5억

서울 강남권 재건축 투자 수요가 아파트 외 단지 내 상가에 유입되고 있는 것으로 나타났다. 단지 내 상가의 경우 아파트 재건축 시 분양권을 받을 수 있다.

서울 송파구 롯데월드타워 스카이전망대에서 바라본 일대 아파트 전경. / 사진=윤동주 기자 doso7@

16일 부동산 플랫폼 직방이 올해 단지 내 상가 매매거래를 분석한 결과 매매가격 상위 10위는 모두 서울 강남구에 위치한 상가로 조사됐다.

가장 비싸게 거래된 단지 내 상가는 강남구 도곡동에 위치한 우성상가로 지난 8월 지하층 5.09㎡가 7억5000만원에 거래됐다. ㎡당 1억4735만원이다. 2위는 같은 우성상가 지하층 5.12㎡가 7억5000만원에 거래되면서 ㎡당 1억4648만원을 기록했다.

상위 1~10위를 우성상가가 5개, 미성상가 1개, 상록수 단지 내 상가가 4개를 차지했는데, 이들의 특징은 30년 이상 된 노후 아파트 단지 내 있는 상가란 점이다.

인천·경기에서 올해 단지 내 상가 ㎡당 매매가격이 가장 비싸게 거래된 곳은 경기 안양시 만안구 안양동의 벽산아파트 단지 내 상가로 지하층 9.22㎡가 2억3000만원에 거래됐다. ㎡당 매매가격은 2495만원이다. 다음으로 성남시 분당구 분당동 67건영아파트 단지 내 상가 1층 17.40㎡가 4억2500만원(㎡당 2443만원)에 거래됐다.

서울과 마찬가지로 인천·경기에서 올해 거래된 단지 내 상가 ㎡당 매매가격 상위에는 30년 이상 된 노후 아파트 단지 내 상가가 5개나 있었다. 재건축 기대감이 수도권 단지 내 상가 거래에도 반영되는 양상이다.

지방에서는 부산 해운대구 우동 대우마리나아파트 지하층 9.02㎡가 올해 단지 내 상가 중 ㎡당 매매가격이 가장 비쌌다. 총매매가격은 2억6000만원으로, ㎡당 2882만원 수준이다. 다만 이곳을 제외한 다른 단지 내 상가 거래는 재건축 투자 목적보다 임대 수익 목적이 주를 이뤘다.

직방 관계자는 "매매가격 상위권의 수도권 단지 내 상가들은 재건축 지분 확보를 통한 투자 목적이 강한 모습"이라며 "이 같은 투자 양상은 그 외 지역에서는 활발하지 않아 지역별로 차별화된 모습을 보인다"고 말했다.

노경조 기자 felizkj@asiae.co.kr