重建投资需求涌向商铺…道谷洞Woosung商铺超30年房龄 1.5坪叫价7.5亿
有分析显示，首尔江南地区的重建投资需求正从公寓本身流入到小区内商铺。若为小区内商铺，在公寓重建时可以获得预售权。
16日，房地产平台Zigbang分析今年小区内商铺买卖交易结果显示，按成交单价排名前10的商铺全部位于首尔江南区。
成交价格最高的小区内商铺是位于江南区道谷洞的Woosung商街，去年8月其地下层一处5.09㎡的商铺以7.5亿韩元成交，折合每平方米1.4735亿韩元。排名第二的同一Woosung商街地下层5.12㎡商铺也以7.5亿韩元成交，每平方米成交价为1.4648亿韩元。
前1至10名中，Woosung商街占5席，Miseong商街1席，“常绿树”小区内商铺占4席，其共同特点是均位于楼龄30年以上的老旧公寓小区内。
在仁川和京畿地区，今年小区内商铺按每平方米成交价来看最贵的是京畿道安养市万安区安养洞的Byuksan公寓小区内商铺，地下层9.22㎡以2.3亿韩元成交，每平方米成交价为2495万韩元。其次是城南市盆唐区盆唐洞“67建荣公寓”小区内商铺，一层17.40㎡以4.25亿韩元成交，每平方米成交价为2443万韩元。
与首尔类似，仁川和京畿今年成交的小区内商铺中，每平方米成交价排名靠前的也有多达5处位于楼龄30年以上的老旧公寓小区内。重建预期正在反映到首都圈小区内商铺交易之中。
在地方城市中，釜山海云台区佑洞Daewoo Marina公寓地下层9.02㎡商铺是今年所有小区内商铺中每平方米成交价最高的，成交总价为2.6亿韩元，每平方米约2882万韩元。不过，除该处之外，其他小区内商铺交易大多以获取租金收益为主，而非出于重建投资目的。
Zigbang相关负责人表示：“成交价格位居前列的首都圈小区内商铺，多数具有通过获取重建份额进行投资的强烈属性”，“这种投资形态在其他地区并不活跃，呈现出明显的地区差异。”
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