고임금 IT기업 이사 간 텍사스의 변화…집값이 치솟네

美 중산층 구매 가능 주택 감소
"내 마련 어렵다" 美서도 호소

미국 주택 가격이 치솟으면서 중산층이 구입할 수 있는 가격대의 매물이 크게 줄고 있는 것으로 나타났다. 이에 미국도 한국처럼 '내 집 마련이 어렵다'는 하소연이 이어지고 있다.

11일(현지시간) 월스트리트저널(WSJ)은 캘리포니아주(州)에서 시작한 주택 가격 상승이 텍사스 등 주변 지역에 이어 미국 전역으로까지 확산하고 있다고 전했다.

미국 텍사스. [이미지출처=픽사베이]

보도에 따르면 캘리포니아는 IT(정보기술) 업계 종사자들이 몰리면서 집값이 폭등했다. 집값이 급등하는 현상은 다른 지역에서도 나타나고 있는데, 특히 텍사스 지역에서 가장 두드러지는 것으로 조사됐다.

댈러스 연방준비은행(연은) 통계에 따르면 2014년 텍사스 샌안토니오 주택 중 3분의 2가 중산층이 구입할 수 있는 가격대였지만, 지난해 말 이 비율은 3분의 1 이하로 감소했다. 텍사스의 또 다른 대도시인 댈러스도 2014년에는 주택 2분의 1 이상을 중산층이 구입할 수 있었으나, 지난해 말에는 이 비율이 3분의 1 이하로 줄었다.

댈러스 연은은 중위소득 가구가 소득의 28%를 주택담보대출 상환 등에 사용해 구입할 수 있는 주택을 '중산층이 구입가능한 가격대'로 규정하고 있다.

텍사스에서 중산층이 구입할 수 있는 가격대의 매물이 급감한 이유는 텍사스로 이주하는 다른 주 거주자들이 급증했기 때문으로 보인다. 2000년부터 지난해 말까지 900만명이 넘는 미국인이 텍사스로 거주지를 옮겼다.

이에 텍사스 집값은 치솟고 있다. 연방주택금융청(FHFA)에 따르면 지난해 초 텍사스의 집값은 전년 대비 20%나 급등했다.

한편 텍사스 부동산 업계 관계자들은 주택 수요가 늘면서 부동산 가격이 상승한 것과 함께 최근 고금리로 주택담보대출 이율이 높아진 것도 중산층의 주택 구입을 막는 요인으로 꼽았다.

허미담 기자 damdam@asiae.co.kr