"정비사업 기대감" 서울 재건축 아파트값 3개월 연속 상승

경기 변화에 민감한 재건축 아파트값이 3개월 연속 상승 중인 것으로 나타났다. 정부의 새로운 공급대책 발표가 임박하면서 정비사업 활성화 기대감이 커지는 모습이다.

[이미지출처=연합뉴스]

19일 부동산R114에 따르면 재건축 아파트가 3개월 연속 상승 중인 것으로 조사됐다. 7월 기준 서울 아파트가격은 0.01% 올라 지난해 5월(0.09%) 이후 14개월 만에 상승으로 돌아섰다. 이 중 재건축은 7월과 8월에 각각 0.12%, 0.03% 올랐지만, 일반아파트(7월 -0.01%, 8월 보합)는 아직 바닥권을 벗어나지 못했다. 다만 9월 들어서는 재건축과 일반아파트가 동반 상승으로 방향 전환한 만큼 추세는 앞으로 더 강화될 것으로 보인다.

통상 재건축 아파트는 거주 목적의 실수요보다는 투자 목적으로 매매하는 경우가 많아, 가격 상승기에는 일반 아파트보다 먼저 오르고 하락기에는 먼저 떨어지는 선행성을 지닌다.

서울시가 압구정과 여의도, 목동 등 주요 정비사업 추진을 서두르는 가운데 정부 차원에서도 새로운 공급대책 발표가 임박하면서 도심 정비사업에 대한 기대감은 커지고 있다.

[이미지제공=부동산R114]

특히 최근 물가 상승과 금융 비용 증가로 공사비 갈등이 심화되면서 서울을 포함한 수도권 공급 선행지표인 인허가, 착공 등이 급감하고 있다. 이 때문에 재건축 등 정비사업에서의 규제완화 정책들이 포함될 수밖에 없는 상황이라는 게 부동산R114의 분석이다.

부동산R114 관계자는 “규제 완화 정책 없이 민간의 적극적인 참여를 유도하기 어려운 상황인 만큼, 정부와 지자체의 제도적 지원에 따른 정비사업 활성화 기대감은 수요층 사이에서 더 커질 것”이라고 전망했다.

곽민재 기자 mjkwak@asiae.co.kr