6월 주택사업 경기 소폭 하락…자금조달 여건은 개선

6월 주택사업 경기는 지난달보다 소폭 하락한 것으로 나타났다. 반면 정부의 적극적인 대응 및 기준금리 3연속 동결에 힘입어 자금조달지수는 개선되고 있는 모습이다.

[이미지출처=연합뉴스]

16일 주택산업연구원(주산연)에 따르면 한국주택협회와 대한주택건설협회 회원사를 대상으로 주택건설 사업의 체감경기에 대한 설문조사를 한 결과 이번 달 전국 주택사업경기전망지수는 82.9로 전월 대비 3.9포인트 하락한 것으로 나타났다. 이는 올해 1월부터 지난달까지 4개월 연속 상승하다 이번 달 소폭 하락한 것이다.

수도권은 전월 대비 10.4포인트(90.1→79.7) 떨어져 큰 하락폭을 보였다. 서울은 19.1포인트(106.6→87.5), 인천은 12.2포인트(80.0→67.8) 하락했고 경기는 83.7포인트로 전월과 동일하게 나타났다. 다만 주산연은 수도권의 지수 하락은 전월 급격한 지수 상승(서울 28.6포인트, 인천 13.4포인트 상승)으로 인한 조정으로 보여, 향후 지속적인 하락으로 이어질 가능성은 크지 않을 것으로 전망했다.

비수도권은 2.5포인트(86.1→83.6) 하락했다. 특히 울산이 20.9포인트(87.5→66.6)로 전국에서 가장 큰 폭으로 지수가 하락했다. 이는 미분양주택 증가에 따른 시장위험요인이 지수에 반영된 것으로 보인다. 주산연은 “울산은 4월 기준 미분양 주택이 전년 동월 대비 약 11.4배(361호→4125호) 증가했으며, 5월에 약 3000호 주택의 입주시점이 한꺼번에 도래한 상황”이라며 “부동산 경기 침체 시점에 주택공급이 현실화(입주물량 증가)되면서 주택사업자들이 이를 울산지역 주택사업의 위험요인으로 인식한 것 같다”고 설명했다.

[이미지제공=주택산업연구원]

6월 주택사업경기전망지수가 가장 높게 나타난 지역은 세종(100.0)과 충북(100.0)이다. 세종의 경우 시장 침체기서 주택가격이 최근까지 가장 많이 하락한 지역으로, 주택가격 바닥에 대한 인식이 확산해 향후 주택가격의 상승국면 전환을 기대하는 것으로 보인다.

충북은 청주시의 대규모 산업단지로 인한 충분한 주택수요가 영향을 미쳤다는 평가다. 실제로 올해 1~5월까지의 청약경쟁률을 살펴보면 충북(27.93대 1)은 서울(49.85대 1) 다음으로 청약경쟁률이 높은 시·도로 나타났다. 다만 세종과 충북이 여전히 기준점(100) 수준이라는 점을 고려하면 향후 시장변화를 예의주시할 필요가 있다.

주택사업 경기전망이 소폭 하락한 것과 달리 주택사업자들의 자금 조달 조건은 개선된 것으로 나타났다. 6월 자금조달지수는 60.6에서 70.7로 10.1포인트 상승했다. 이는 정부의 적극적 대응 및 기준금리 3연속 동결이 주택사업자들의 자금조달 여건 개선에 대한 기대감을 높여 지수 상승으로 이어진 것으로 보인다. 최근 정부는 PF(프로젝트파이낸싱) 사업장 정상화 지원정책의 일환으로 PF 대주단 협약을 통해 19개 사업장에 선제적으로 신규 자금지원 및 만기연장 등 사업 정상화를 추진한 바 있다.

주산연은 “다만 주택시장 침체로 인한 주택가격 전반적 하락과 건설원가 상승으로 건설사의 수익성 확보가 어려운 상황에서 PF 사업에 대한 금융권의 소극적인 투자로 인한 자금조달 문제는 경기 회복 이전까지 지속될 것으로 전망된다”고 분석했다.

곽민재 기자 mjkwak@asiae.co.kr