6月住宅开发景气小幅下滑…融资环境有所改善

by Kwak Minjae

Published 16 Jun.2023 11:00(KST)

数据显示，6月住宅开发景气较上月小幅下滑。相反，在政府积极应对以及基准利率连续三次冻结的推动下，资金筹措指数呈现改善态势。

图片由联合通讯社提供

根据16日住宅产业研究院（住产研）的调查结果，针对韩国住宅协会和大韩住宅建设协会会员企业就住宅建设项目的体感景气进行问卷调查后发现，本月全国住宅项目景气展望指数为82.9，较上月下降3.9个点。这是自今年1月至上月连续4个月上升后，本月出现的小幅回落。

首都圈较上月大幅下跌10.4个点（90.1→79.7）。首尔下滑19.1个点（106.6→87.5），仁川下滑12.2个点（80.0→67.8），京畿为83.7点，与上月持平。不过，住产研认为，首都圈指数下滑是对上月指数急剧上升（首尔上升28.6个点、仁川上升13.4个点）的一种调整，预计今后继续大幅下跌的可能性不大。

非首都圈下滑2.5个点（86.1→83.6）。其中，蔚山跌至66.6点，较上月大幅减少20.9个点（87.5→66.6），为全国跌幅最大地区。这被认为是未售出住宅增加带来的市场风险因素反映在指数上的结果。住产研表示：“以4月为基准，蔚山未售出住宅数量同比增加约11.4倍（361户→4125户），5月约3000户住宅集中迎来入住期”，“在房地产景气低迷的时点，住宅供应现实化（入住量增加），住宅开发企业将此视为蔚山地区住宅项目的风险因素。”

图片由住宅产业研究院提供

6月住宅项目景气展望指数最高的地区是世宗（100.0）和忠北（100.0）。就世宗而言，该地区在市场低迷期住宅价格跌幅最大，市场上关于“房价已见底”的认知扩散，似乎正期待今后住宅价格进入上涨阶段。

忠北则被评价为，清州市的大规模产业园区带来了充足的住宅需求。实际从今年1月至5月的认购竞争率来看，忠北（27.93比1）仅次于首尔（49.85比1），成为认购竞争率第二高的市道。但考虑到世宗和忠北的指数仍仅处于基准点（100）水平，今后仍有必要密切关注市场变化。

与住宅项目景气展望小幅回落不同，住宅开发企业的资金筹措条件有所改善。6月资金筹措指数从60.6升至70.7，上升10.1个点。这被认为是由于政府积极应对以及基准利率连续三次冻结，提高了住宅开发企业对资金筹措环境改善的预期，从而推动指数上升。近期，政府作为项目融资（Project Financing）项目正常化支持政策的一环，通过项目融资贷款团协约，先行对19个项目推进新增资金支持及展期等项目正常化措施。