규제 풀리자 분양가 ‘쑥’…소형아파트 3.3㎡당 2000만원 돌파

분양경기 침체에도 전국 아파트 분양가가 상승한 것으로 나타났다. 분양가 규제 완화 및 공사비 상승과 고금리 여파가 영향을 미친 것으로 풀이된다. 장기적으로는 분양가 상승이 침체를 거듭하고 있는 분양시장에 악재가 될 수 있다는 우려가 나온다.

[이미지출처=연합뉴스]

8일 부동산R114가 한국부동산원 청약홈에 공개된 아파트 청약 단지의 분양가를 분석한 결과, 올해 1~4월까지 전국 아파트 평균 분양가는 3.3㎡당 1699만원으로 집계됐다. 이는 지난해 평균 1521만원보다 11.7% 높아진 수치다.

아파트 분양가는 공사비 상승과 고금리 여파로 가파른 상승세를 보이고 있다. 특히 연초 규제지역 해제로 분양가 상한제 적용 지역이 강남·서초·송파·용산구 등 4곳으로 대폭 축소되면서 고분양가 단지가 속출했다.

생애최초 주택구입자 등 무주택 가구에게 인기가 높은 소형 아파트 분양가 상승폭이 특히 가팔랐다. 올해 전국 전용면적 60㎡ 이하 아파트의 평균 분양가는 3.3㎡당 2349만원을 기록하며 2000만원대를 넘어섰다. 지난해 1938만원 대비 21.2% 급등한 것이다.

이날 1순위 청약에 들어가는 경기 광명시 광명자이더샵포레나는 전용면적 49.8㎡ B형 분양가가 5억4440만~5억9550만원으로 3.3㎡당 2630만~2880만원에 달한다. 지난 3월 분양한 부산 해운대구 해운대역 푸르지오 더원 전용면적 59.9㎡ B형은 분양가가 5억8200만원~최고 8억1800만원으로 3.3㎡당 분양가가 2240만~3149만원에 달했다.

여경희 부동산R114 수석연구원은 “부산 인기지역인 해운대구 일대와 올해 분양가 상한제 규제가 풀린 광명시 등에서 분양가가 높게 책정되며 소형 아파트 분양가 상승세가 두드러졌다”며 “전용 60㎡ 이하의 일반분양 물량이 상대적으로 적은 것도 고분양가 책정에 영향을 미치고 있다”고 분석했다.

전문가들은 최근 분양경기 침체로 미분양 증가 위험이 커진 가운데 분양가 상승이 분양시장에 악재가 될 수 있다고 우려한다. 여경희 수석연구원은 “5월부터 분양 물량이 본격적으로 늘어나면 최근 주춤하던 미분양 증가세가 다시 가팔라질 수 있다”며 “분양가가 낮고 입지 여건이 좋은 곳은 청약자가 몰리는 반면, 비인기 지역이나 고분양가 단지는 외면받는 등 청약시장의 양극화가 심화될 것”이라고 전망했다.

곽민재 기자 mjkwak@asiae.co.kr