尽管分销市场低迷，全国公寓预售价格仍呈上涨态势。分析认为，这是由于预售价监管放松、施工成本上升以及高利率影响所致。从长期看，有观点担忧预售价格上涨可能成为持续低迷的分销市场的利空因素。
8日，房地产R114对公开在韩国不动产院“청약홈”（住房认购平台）上的公寓认购小区预售价格进行分析后表示，今年1月至4月全国公寓平均预售价格为每3.3平方米1699万韩元。与去年平均1521万韩元相比，上涨了11.7%。
受施工成本上升和高利率影响，公寓预售价格呈现出陡峭的上涨走势。尤其是年初解除部分调控区域后，适用预售价格上限制度的区域大幅缩减至江南区、瑞草区、松坡区、龙山区等4处，高价预售小区接连出现。
在首次购房者等无房家庭中颇受欢迎的小户型公寓，其预售价格涨幅尤为明显。今年全国专用面积60平方米以下公寓的平均预售价格达到每3.3平方米2349万韩元，突破了2000万韩元大关。与去年的1938万韩元相比，猛增了21.2%。
当天开始一顺位认购的京畿道光明市“Gwangmyeong Xi The Sharp Foret”中，专用面积49.8平方米B户型的预售价格为5.444亿至5.955亿韩元，折合每3.3平方米2630万至2880万韩元。今年3月开盘的釜山海云台区“海云台站 Prugio The One”专用面积59.9平方米B户型预售价格为5.82亿至最高8.18亿韩元，每3.3平方米预售价格达到2240万至3149万韩元。
房地产R114首席研究员 Yeo Kyunghee 表示：“在釜山人气区域海云台一带，以及今年解除预售价格上限制度管制的光明市等地，预售价格被定得较高，小户型公寓预售价格的上涨势头尤为突出”，“专用60平方米以下的一般分销房源相对较少，也在推高高价预售的定价。”
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专家担忧，在近期分销市场低迷、未售出房源增加风险加大的情况下，预售价格上涨可能成为分销市场的利空因素。首席研究员 Yeo Kyunghee 预测称：“从5月起分销供应量正式增加后，最近有所放缓的未售出房源增势可能再次加剧”，“预售价格较低且区位条件良好的项目将吸引大量认购者，而非热门区域或高价预售小区则会遭到冷落，认购市场的两极分化将进一步加深。”
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