월급 100만원 받으면 69만원이 월세…美주거난 가속화

Fed 금리 인상에 주택담보대출 금리도 올라
집 구매 포기한 세입자 아파트 몰려 월세 급등

미국 뉴욕에 살기 위해선 소득의 70%를 월세로 지출해야 하는 등 미국의 주택 임대 비용 부담이 점점 커지고 있다.

21일(현지시간) 무디스 애널리틱스가 내놓은 보고서에 따르면 지난해 4분기 평균 소득 대비 월세 비율이 전년 대비 1.5% 증가하면서 이 업체가 통계를 집계하기 시작한 지 20여 년 만에 처음으로 30%를 찍었다.

미국 플로리다주의 주택가. [사진출처=AFP·연합뉴스]

미국 연방정부는 소득의 30% 이상을 월세로 지출하는 가구를 '월세 과부담'으로 정의하는데 이제는 미국의 평균 세입자가 이 범주에 속하는 것이다.

정치매체 더힐은 "미국의 여러 도시에서 소득의 30% 이상 월세로 쓰는 게 오랫동안 일반적인 현상이었으나 전국 단위에서도 30%를 넘은 건 많은 이들이 더는 주거비를 감당할 수 없는 지경에 이르게 된 것"이라고 평가했다.

미국에서 주거비 문제가 이렇게 크게 대두된 것은 최근 연방준비제도(Fed·연준)의 거듭된 금리 인상으로 주택담보대출 금리가 오른 탓에 많은 가구가 주택 구매를 포기했기 때문이다. 주택 구매를 포기한 세입자들이 아파트로 몰리면서 아파트 월세가 급등했다.

여기에는 근본적으로 2008년 금융위기 이후 주택 공급이 수요를 따라잡지 못하는 현상이 자리 잡고 있다. 이로 인해 주택 구매가격과 월세가 꾸준히 올랐다. 반면, 소득은 월세만큼 빠르게 오르지 못했다.

특히 저·중소득 가구에서는 소득 대비 월세 비율이 40%를 넘었다. 주 별로는 매사추세츠주(32.9%), 플로리다주 (32.6%), 뉴욕주(31.2%) 등의 주택 임대료 부담이 가장 컸다.

소득 대비 월세 비율이 가장 높은 도시는 뉴욕으로 나타났다. 뉴욕의 경우 소득의 68.5%를 월세로 지출했고, 그다음은 마이애미(41.6%), 포트로더데일(36.7%), 로스앤젤레스(35.6%), 팜비치(33.6%) 등이 뒤를 이었다.

주거비 문제가 심각해지면서 바이든 정부도 대책을 마련하고 있다. 바이든 행정부는 세입자 보호와 임대 시장 감독 강화 등의 원칙을 담은 '세입자 권리장전 청사진'을 지난달 발표했으며, 재무부는 재정적으로 어려움을 겪는 세입자를 돕기 위해 6억 9000만달러를 지원했다.

방제일 기자 zeilism@asiae.co.kr