美联储加息带动住房抵押贷款利率上涨
放弃买房的租客涌向公寓 月租飙升
在美国纽约生活，为了支付房租需要花掉约70%的收入等情况表明，美国的住房租金负担正不断加重。
根据穆迪分析公司于当地时间21日发布的报告，去年第四季度平均房租收入比较前一年上升了1.5个百分点，在该公司开始统计相关数据20多年来，首次达到30%。
美国联邦政府将“房租支出超过收入30%”的家庭定义为“房租过度负担”家庭，如今美国的平均承租人已经落入这一范畴。
政治媒体《国会山报》表示：“在美国多个城市，收入中超过30%用于支付房租已是长期存在的普遍现象，但全国平均水平也突破30%，意味着许多人已到了再也无力承担居住成本的地步。”
美国居住成本问题之所以如此突出，是因为近期联邦储备制度（Federal Reserve，联邦储备）多次加息推高了住房抵押贷款利率，导致大量家庭放弃购房。放弃购房的承租人蜂拥转投公寓市场，推高了公寓租金。
从根本上看，自2008年金融危机以来，住房供应长期落后于需求，这一结构性问题一直存在。因此，房价和房租持续上涨，而收入增速却远远追不上房租涨幅。
尤其是在中低收入家庭中，房租收入比已超过40%。从州别来看，马萨诸塞州（32.9%）、佛罗里达州（32.6%）、纽约州（31.2%）等地的住房租金负担最为沉重。
房租收入比最高的城市是纽约。纽约居民将68.5%的收入用于支付房租，其次是迈阿密（41.6%）、劳德代尔堡（36.7%）、洛杉矶（35.6%）、棕榈滩（33.6%）等。
随着居住成本问题日益严峻，Biden政府也在制定对策。Biden政府上月发布了包含租户保护和加强对租赁市场监管等原则的《租户权利宪章蓝图》，财政部则为帮助面临财务困难的承租人提供了6.9亿美元的支持。
本报道由人工智能(AI)翻译技术生成。
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