대구시, 신규 주택승인 전면보류 … 올해 5만채 쏟아져

기존 물량도 후분양·임대 전환

[아시아경제 영남취재본부 구대선 기자] 대구시는 30일 지역 내 미분양 주택의 지속적 증가로 지난해 말 현재 미분양 물량이 1만3445호에 이르고, 올해 입주 예정 물량 또한 3만6000여호로 예측됨에 따라 지역 주택시장 안정화를 위한 가능한 모든 정책 수단을 동원하고, 시장 안정화까지는 신규 주택건설 사업계획 승인을 전면 보류토록 했다.

그동안 대구시에서는 일조권 관련 건축심의 기준 강화, 상업지역 내 주거복합 주거용 용적률 제한, 외곽지 대규모 신규택지 공급억제 기조 유지 등 주택건설 사업계획 승인심의 강화를 통한 공급조절 노력을 해 왔으며, 2021년 6월부터 수차례에 걸쳐 국토교통부에 선제적인 조정 대상 지역 지정 해제를 지속해서 요청해 민선 8기가 시작됨과 동시에 수성구를 비롯한 대구 전역이 조정 대상 지역에서 해제되는 성과를 이뤄냈다.

대구시청 동인청사.

또 주택청약 신청 시 대구시 6개월 이상 거주자로 제한했던 청약 신청 자격 역시 폐지(2022. 12월)했으며, 수차례에 걸친 주택 건설 사업자와의 간담회를 통해 현 주택시장 여건에 맞는 수주관리, 분양 시기 조절, 후분양 검토 등 자구책 마련을 독려하는 등 미분양 주택문제 해소를 위한 방안 마련을 위해 노력해 왔다.

이와 더불어 주택도시보증공사(HUG)와 협의해 중구·동구·남구·달서구·수성구를 미분양 관리지역으로 지정, 토지 매입 시부터 분양 승인까지 주택보증공사의 사전 심사를 거쳐 신규 분양물량 공급을 조절하고 있으며, 지정 요건을 갖춘 서구, 북구의 추가 지정 역시 주택도시보증공사에 요청(2022. 11월)해 놓은 상황이다.

이외에도 주택 거래 활성화를 위한 금융·세제와 정책지원 강화 등을 중앙부처에 건의해 2023 경제정책 방향(2022.12.21)과 국토부 1·3 부동산대책에서 다주택자 취득세 중과제도 완화, 양도세 중과 배제 연장, 소형 아파트 임대등록사업 허용, 분양권 단기 양도세율 완화 등의 정책 반영을 이끌었다.

향후에도 우리 시에서는 주택정책 권한 이양, DSR(총부채원리금상환비율) 완화, 대출 상환 시 거치기간 부활, 종합부동산세 과세 기준 완화 또는 폐지 등 다양한 정책을 발굴해 중앙정부에 지속해서 건의할 예정이다.

특히 지금까지 추진해 왔던 건축심의 강화와 더불어 신규 접수된 주택건설사업에 대해 승인을 보류하고, 기존 승인된 주택건설사업지에 대해 분양 시기를 조절해 후분양 유도와 임대주택으로 전환할 것을 사업 주체에 요구하는 등 필사의 전략을 구사할 예정이다.

홍준표 대구시장은 “미분양 현황이 단기간 해소되기는 어려운 상황이지만, 지속해서 미분양 해소 및 주택시장 안정화 방안을 마련하는 등 주택시장이 연착륙할 수 있도록 대구시에서 할 수 있는 모든 수단과 방법을 강구하고 있다”며 “부동산 정책에 대한 대부분의 권한이 중앙정부에 있는 만큼 정부 차원의 정책지원 방안을 조속히 마련해 시행해야 할 것”이라고 강력히 촉구했다.

영남취재본부 구대선 기자 k5865@asiae.co.kr