"치솟는 금리 탓"…작년 서울 아파트 저가·소형만 매수

6억원 이하 거래 비중 40% 넘어
60㎡ 이하 거래는 절반 웃돌아
서민 접근 쉬운 가격대·저금리 정책대출 영향

[아시아경제 김혜민 기자] 지난해 역대급 거래절벽 속에 서울에서는 대부분 저가 또는 소형 아파트만이 거래된 것으로 나타났다. 서민들이 비교적 접근하기 쉬운 가격대인데다, 치솟는 금리 탓에 대출이자 부담이 커지면서 저금리 정책 혜택을 받을 수 있는 매물에 매수세가 몰린 것으로 풀이된다.

5일 국토교통부 실거래가 공개시스템 자료에 따르면 지난해 서울 아파트 거래량 1만2155건 가운데 계약 금액이 6억원 이하인 거래는 4887건(40.5%)으로 집계됐다. 1년 전인 2021년 서울 아파트 전체 거래량이 4만1948건으로 6억원 이하 거래가 28%(1만1740건)에 그친 것과 비교하면 비중이 크게 상승한 셈이다.

지역별로는 구로구가 490건으로 가장 많았고, 노원구가 423건으로 뒤를 이었다. 6억원 이하 거래는 금천·관악·구로(금·관·구), 노원·도봉·강북(노·도·강), 중랑구 등 서울 외곽 지역에서 총 2315건이 거래돼 전체의 절반에 육박했다. 원룸과 같은 초소형 면적을 제외하고 전용면적이 50㎡를 넘는 일반 아파트 거래는 1255건으로 집계됐다.

가격 구간별로 보면 9억원 초과~15억원 이하 아파트는 2741건으로 총 22.5%를 차지했다. 이어 6억원 초과~9억원 이하 아파트가 2546건(20.9%)으로 뒤를 이었다. 15억원 초과 아파트는 1981건(16.2%)이 거래돼 비중이 가장 작았다.

눈에 띄는 것은 지난해 서울 지역에서 집값이 6억원 이하인 저가 아파트는 10채 중 1채도 채 되지 않는다는 점이다. 부동산 R114에 따르면 서울 전체 아파트 중 시세 6억원 이하 아파트 비중은 8.14%에 불과하다. 가장 큰 비중을 차지하는 것은 15억원 초과 아파트로 30%가 넘는다.

이런 상황에서도 지난해 유독 6억원 이하의 저가 아파트로 거래가 몰린 것은 대출 부담이 상대적으로 적기 때문으로 풀이된다. 대출 시장에서 ‘6억원’은 보금자리론이나 디딤돌 대출 등 정책금융 혜택을 받을 수 있는 기준이 된다. 이들 대출상품은 일반 주택담보대출보다 금리가 저렴하다. 주택담보인정비율(LTV)도 70%까지 인정된다. 지난해 11월 대출 규제가 풀리기 전까지 서울에서 6억원 초과 아파트의 LTV 상한은 20~50%였다.

지난해 하반기부터 집값 하락세가 두드러지면서 6억원 이하로 가격을 낮춰 거래된 사례가 늘어난 것도 영향을 미쳤다. 실제로 노원구 상계동 상계주공10단지 전용 59㎡는 2021년까지만 해도 7억6000만원(4월)에 팔렸으나 지난해 11월 5억5000만원으로 하락 거래됐다. 강북구 미아동 SK북한산시티 전용 59㎡ 역시 실거래가가 지난해 8월까지 6억원을 웃돌았지만 이후 5억6000만원까지 하락한 상태다. 성북구 하월곡동 꿈의숲푸르지오 전용 59㎡는 지난해 4월 8억2300만원에 거래됐으나 그해 12월에는 6억원에 팔렸다.

면적별로는 전용 60㎡ 이하의 소형 아파트가 총 6540건(53.8%) 거래돼 절반을 웃돌았다. 60㎡~85㎡ 이하 아파트의 거래 비중은 31.4%(3820건)로 국민 평형 이하에서만 전체의 85.2%를 차지했다. 135㎡를 초과하는 대형 면적은 576건으로 전체의 4.7%에 불과했다. 여경희 부동산 R114 수석연구원은 "매수 심리가 꺾이고 급매 위주로 거래가 되면서 그나마 대출이자 부담이 적어 서민들이 비교적 접근하기 쉬운 가격대로 거래가 몰린 것으로 보인다"며 "올해 흐름도 크게 달라지지 않을 것"이라고 말했다.

김혜민 기자 hmin@asiae.co.kr