서울 분양경기 개선 기대감↑…"분상제 앞둔 일시적 현상일 수도"

서울ㆍ수도권 분양사업 추진 기대감으로 전망치 90~100선 기록
코로나19와 규제의 영향으로 6~7월 분양물량 증가 예상

6월 분양경기실사지수(HSSI) 전망치

[아시아경제 임온유 기자] 신종 코로나바이러스감염증(코로나19) 재확산 우려에도 서울·수도권을 중심으로 분양 경기가 좋아질 것이라는 기대감이 커지고 있다. 다만 7월 말 민간택지 분양가 상한제 시행을 앞두고 일시적인 분위기 개선일 가능성도 배제할 수 없다.

11일 주택산업연구원에 따르면 6월 전국 분양경기실사지수(HSSI) 전망치는 79.6으로 조사됐다. 지난 달보다 3.1포인트 오른 수치다.

HSSI는 분양을 앞두고 있거나 분양 중인 아파트 단지의 분양 여건을 공급자 입장에서 종합적으로 판단하는 지표로, 주택사업을 하는 업체(한국주택협회·대한주택건설협회 회원사들)를 상대로 매달 조사한다. HSSI가 100을 초과하면 분양 전망이 긍정적이라는 것을, 100 미만이면 그 반대를 의미한다.

지역별 HSSI 전망치는 서울(109.5)이 5월보다 17.9포인트 상승하면서 기준선을 웃돌았고, 인천(91.1)과 경기(90.9)도 90선으로 양호한 수준의 전망치를 보였다. 지방 광역시는 70∼80선, 기타 지방은 50∼70선으로 큰 변동 없이 유지되고 있으나 제주(50.0)는 16.6포인트 하락하며 전국 최저치를 기록했다.

주산연은 "전반적으로 전월 수준을 유지하는 가운데, 수도권의 분양 여건이 개선될 것이라는 인식이 증가했다"며 "사이버마케팅 등 코로나19 방역체계 내에서도 분양 사업을 추진할 수 있는 방안이 도입되고 있는 점과 민간택지 분양가상한제 시행을 앞두고 있다는 점이 반영되면서 기대감이 집중된 것"이라고 설명했다.

다만 "수도권 시장으로의 기대감 집중은 규제 시행 전 일시적 현상일 수 있고, 코로나19로 불확실성이 여전히 존재하는 상황이라 이에 대비한 전략 마련이 필요하다"고 덧붙였다.

이와 함께 이달 분양물량 전망치(115.4)는 전월 대비 19.1포인트 올라 지난달 22.9포인트 상승한 것에 이어 두 달 연속으로 급등했다. 코로나19로 지연됐던 물량에 더해, 민간택지 분양가상한제와 지방 광역시 전매제한 강화 시행 전에 분양하려는 물량이 많아질 것으로 예상되면서 전망치가 지난해 9월 이후 9개월 만에 기준선(100.0)을 웃돌았다.

반면 이달 미분양 전망치(83.3)는 전달보다 7.1포인트 하락했다. 미분양 물량의 총량적 감소세가 지속하며 미분양 부담이 없을 것으로 예상된다.

임온유 기자 ioy@asiae.co.kr