서울 아파트값 39주만에 떨어졌다…집값 하락 본격화

강남권뿐 아니라 강북 주요지역도 하락
코로나19發 집값 하락 본격화 될 듯
서울 집값 하락은 지난 7월 이후 처음
경기도, 인천, 세종, 대전 모두 '주춤'

[이미지출처=연합뉴스]

[아시아경제 문제원 기자] 서울의 아파트값이 지난해 7월 이후 39주만에 하락세로 전환했다.

최근 급매물이 속출한 강남권뿐 아니라 강북 곳곳에서도 가격 하락 분위기가 감지됐다. 신종 코로나바이러스감염증(코로나19) 확산으로 인한 '집값 하락'이 본격화되고 있다는 분석이 나온다.

2일 한국감정원이 발표한 '2020년 3월5주 전국 주간아파트 가격동향 조사'에 따르면 지난달 30일 기준 서울의 아파트값은 전주 대비 0.02% 떨어졌다. 서울 집값이 하락한 것은 지난해 7월 첫주 이후 8개월 만이다.

서울 아파트값은 지난해 12·16 대책 이후 상승폭을 점차 좁히다가 지난 2주 연속으로 0%로 제자리 걸음을 걸으며 보합세를 유지했다. 한국감정원은 "코로나19 사태로 촉발된 대내외 경제 불확실성과 자금출처 증빙강화, 보유세 부담 증가 등으로 매수심리 크게 위축됐다"며 "강남권에 이어 강북의 대표 지역에서도 (가격이) 하락하며 서울 전체가 하락세로 전환했다"고 설명했다.

자치구별로는 강남(-0.16%)·서초(-0.17%)·송파구(-0.12%)가 보유세 부담이 커진 15억원 초과 아파트 단지 위주로 가격이 크게 떨어지며 하락폭이 확대됐다. 강동구(-0.01%)도 중대형 단지 위주로 매물이 증가하며 하락로 전환했다. 한강 이남에서는 대부분의 구가 상승폭이 축소되거나 유지됐다.

한강 이북에 위치한 구들도 약세가 뚜렷했다. 마포(-0.02%)·용산(-0.01%)·성동구(-0.01%)는 주요단지에서 호가를 낮춘 매물들이 출현하며 하락세로 전환되고, 개발호재와 상대적인 저가 메리트가 있던 노원(0.04%)·도봉(0.05%)·강북구(0.05%)도 서울 주요 지역·단지의 하락 영향으로 상승폭이 축소됐다.

실제 서울에서는 종로·중·용산·성동·광진·성북·마포·강동구가 이번주 처음 하락세로 전환했다.

코로나19발 경기침체로 경기도와 인천 등의 집값 상승세도 주춤했다. 인천은 전주(0.42%) 대비 0.34% 오르며 상승폭을 줄였다. 남동구(0.47%)는 교통망 확충 기대감이 있는 구월·간석동 역세권 단지 위주로, 연수구(0.43%)는 교통호재 및 청약시장 호조 등의 영향이 있는 송도·연수동 위주로 가격이 올랐다. 서구(0.30%)는 7호선 연장호재가 있는 석남동과 서울 접근성이 개선된 청라신도시를 중심으로 상승했다.

경기도는 전주(0.28%) 대비 0.19% 올라 역시 상승폭이 축소됐다. 규제확대와 코로나19에 따른 경기침체 우려 등으로 매수심리가 위축되며 경기도 전체의 상승폭이 축소됐다. 용인시(0.11%)는 수지구(0.12%) 위주로, 수원시(0.15%)는 권선구(0.22%) 위주로 상승세가 둔화됐다.

또 안산시 단원구(0.61%)는 고잔동 저가단지 위주로, 군포시(0.55%)는 산본·금정동 등 역세권 위주로, 시흥시(0.53%)는 개발호재가 있는 배곧신도시 위주로, 구리시(0.53%)는 별내선 예정지 인근 중저가 단지 위주로 상승했으나 대부분 지역에서 상승폭은 축소했다.

대전(0.20%)의 경우 동구(0.67%)는 혁신도시 유치 기대감 등으로 상승폭이 조금 확대됐지만 그 외 지역은 그동안의 상승 피로감 및 매수심리 위축으로 모두 상승폭이 축소됐다. 대덕구(0.16%)는 석봉·송촌·법동 등 트램예정지 및 세종시 접근성이 양호한 지역 위주로, 서구(0.15%)는 정비사업 등 개발 기대감이 있거나 정주여건이 양호한 단지 위주로 올랐다.

세종시도 전주(0.27%) 대비 0.24% 올라 상승폭이 둔화됐다.

문제원 기자 nest2639@asiae.co.kr