[부동산Eye] 분양가상한제 칼 빼들었지만 2주째 뛰는 집값, 왜?

분양가상한제 확대 발표 후에도 서울 집값은 지속적 상승세
재건축 하락했지만 신축이 상승 견인하고 경제 상황과 계절적 요인 뒷받침 분석

정부가 민간택지 아파트 분양가 상한제 도입 방안에 대한 발표를 앞둔 12일 서울 여의도 국회에서 김현미 국토교통부 장관이 분양가 상한제 도입 비공개 당정협의회에 참석하고 있다./강진형 기자aymsdream@

[아시아경제 이춘희 기자] 정부의 민간택지 분양가상한제 시행 발표 후에도 서울 집값은 연일 상승세를 이어가고 있다. 재건축 아파트는 하락세로 돌아섰지만 신축 아파트가 상승을 견인하고 있고 경제 상황과 계절적 요인도 상승을 뒷받침하고 있다는 분석이 나온다.

31일 KB국민은행에 따르면 분양가상한제 확대 발표 후 2주가 지난 26일 기준 서울 아파트 주간 매매가격 지수는 100.4로 전주 대비 0.11% 상승세를 보였다. 올 들어 계속 하락세를 보였던 서울 아파트 매매가격은 지난 6월17일 처음으로 0.01% 상승한 후 계속해서 0.1% 내외의 상승폭을 보이며 강보합을 통한 회복세를 이어오고 있다. 한국감정원 주간 매매가격지수도 마찬가지로 지난 26일 기준 105.7을 나타내며 0.03% 상승했다.

전문가들은 분양가상한제 시행 발표에도 집값 상승세가 이어지는 데는 복합적 요인이 작용한 결과로 분석한다. 상한제가 가시화되면 재건축·재개발이 위축세를 보이는 대신 신축 아파트가 상승세를 보일 것이라는 예측이 현실화됐고 금리 인하에 대한 기대심리와 가을 이사철이 빨라지면서 늘어난 수요까지 더해지며 상한제가 당장은 영향을 미치지 못하고 있다는 것이다. 본격 시행에 들어가기 전까지는 강보합을 통한 회복세가 이어질 것이라는 전망이 나오는 이유다.

실제 곧 입주 5년째에 접어드는 서울 강남구 대치동 래미안대치팰리스1단지 전용 94㎡는 분양가상한제 확대가 발표된 지 3일 만인 지난 15일 29억2000만원에 손바뀜되며 기존 최고가 기록인 29억원(지난해 9월)을 넘어섰다. 인근 대치동 래미안대치하이스턴(2014년 입주) 전용 110㎡도 지난 14일 22억5000만원에 거래되며 신고가를 기록했다. 준신축도 마찬가지다. 도곡동 도곡1차아이파크 전용 134㎡는 분양가상한제 확대 방안 발표 다음날인 13일 20억600만원에 거래되며 20억원을 처음 넘겼다.

가을 이사철에 따른 거래량 회복도 집값을 올린 요인이다. 한국감정원 통계에 따르면 지난 7월 서울의 아파트 매매 거래건수는 7009건으로 지난해 11·3 대책 발표 이후 최고치를 기록했다. 지난 2월 1624건에 비하면 4배 넘게 뛴 수치다. 특히 송파구와 강남구는 7월에 각각 682건과 568건이 거래되며 노원구(692건)에 이어 많은 거래량을 보였다.

다만 재건축을 앞둔 아파트는 냉기가 감지된다. 부동산114에 따르면 지난주 서울 재건축 아파트 값은 0.03% 떨어지며 19주 만에 하락세로 돌아섰다. 송파구 잠실동 잠실주공5단지 전용 76㎡의 경우 지난달 9일 19억7560만원에 거래되며 역대 최고가를 기록하기도 했지만 현재 시세는 19억원선(KB시세 기준)으로 다시 낮아졌다. 대치동 은마 전용 84㎡도 지난달 1일 20억4000만원에 매매되며 역대 최고가인 20억5000만원에 근접했지만 마찬가지로 현재 19억5000만원 내외의 시세인 것으로 전해졌다.

박원갑 국민은행 WM스타자문단 수석부동산전문위원은 “최근 아파트 수요는 투기가 아닌 실수요로 계절적 영향이 강해 가을 이사철 영향으로 거래량이 늘고 있다”고 설명했다. 그는 "선행지수 성격을 갖는 '선도 아파트 50지수'가 3달째 상승하고 있는 만큼 분양가상한제가 본격화되는 10월 이전까지는 강보합을 유지할 것“이라고 내다봤다.

거시경제도 집값 상승 유지에 한몫하고 있다. 함영진 직방 빅데이터랩장은 “지난달 한국은행 기준금리 인하에 이어 미국에서도 기준금리 하향 조정 가능성이 고조되는 가운데 일본의 화이트리스트 배제 등으로 경제 상황이 불투명해 유동자금이 희소성 있는 신축 아파트로 유입되고 있다”고 분석했다.

이춘희 기자 spring@asiae.co.kr