[금안보고서]다주택자 200만 육박…전국 주택 3분의 1 보유

LTV규제 초과 주택이 절반이상…연체율·채무상환능력 안정적

자료:한국은행

[아시아경제 조은임 기자]우리나라의 다주택자가 빠르게 증가해 200만명에 육박하는 것으로 나타났다. 이들 다주택자는 전국의 주택 3분의 1에 해당하는 457만호를 보유하고 있다.

14일 한국은행이 국회에 제출한 금융안정보고서에 따르면 다주택자 수는 198만명으로 전체 주택 보유자의 14.9%에 달한다고 밝혔다. 다주택자는 2013∼2016년 연평균 5.0%씩 증가해 1주택자 증가율(2.2%)의 2배 이상의 속도로 불어났다.

다주택자들이 보유한 주택은 457만호로 나타났다. 이는 전체 주택의 31.5%에 해당한다. 지역별로는 제주, 세종, 충남, 서울, 강원 등 5개 시ㆍ도의 다주택 비율이 전국 평균보다 높았다.

전체 다주택자 보유 주택 중 담보인정비율(LTV) 규제 수준(30%)을 초과하는 주택이 절반이상인 53.0%로 나타났다. 특히 강남, 서초, 송파, 강동, 용산 등 서울 투기지역에서는 LTV 규제 수준을 초과하는 비율이 78.2%에 달했고 구로, 금천, 동작, 관악 등 서울 투기과열지구에서도 그 비중이 85.7%로 높은 편이었다.

또 투기지역에서 주택담보대출 2건 이상을 보유한 다주택자 비중은 2분기 말 기준으로 21.9%에 달한 것으로 파악됐다.

더불어 주택담보대출을 보유한 다주택자의 연체율은 0.15%로 1주택자(0.18%)와 비슷했다. 또 소득·금융자산을 감안한 채무상환능력도 양호했다. 금융자산·처분가능소득 대비 원리금상환액 비율이 40% 이하인 주담대 보유 다주택가구의 비중은 86.2%로 1주택 가구의 비중(87.2%)과 큰 차이가 없었다.

단, 2분기말 기준 주담대 보유 다주택자의 연소득 대비 총대출 배율이 4.7배로 1주택자(3.0배)를 상화하는 등 다주택자의 레버리지 비율은 높은 편에 속했다.

조은임 기자 goodnim@asiae.co.kr