현지 부동산 전문가들도 남다른 투자가치 인정! 김천혁신도시 한신휴시티, 부동산 사업설명회 '성황'

입지, 상품, 계약조건 등 성공 조건 갖춰 높은 투자수익률 기대

[아시아경제 박승규 기자] 한신공영은 6월 19일, 김천혁신도시 한신휴시티 모델하우스에서 김천시 소재 공인중개업소 관계자들을 대상으로 사업설명회를 열었다. 약 300여명이 모인 설명회에서 현지 부동산 전문가들은 이 오피스텔의 투자가치에 대해 호의적인 반응을 보였다.

현지 공인중개업소 전문가들은 지역 부동산시장, 지역민 성향, 분양가, 상품 등 분양에 영향을 끼치는 요인에 대해 훤히 꿰뚫고 있어 투자상품 자체가 좋지 않다면 우호적인 반응을 얻기가 쉽지 않다. 반면 김천혁신도시 한신휴시티의 경우 관계자들에게 투자가치가 높아 권유할만하다는 평가를 받았다. 이러한 평가의 이유로는 혁신도시 자체의 가치와 뛰어난 상품 구성, 적은 투자 부담 등을 꼽았다.

우선 혁신도시의 시장상황 자체가 나쁘지 않다는 말이 먼저 나왔다. 김천혁신도시는 첨단과학기술과 교통의 허브로 조성되며, 총 12개의 공공기관이 이전할 계획이다. 이미 7개 기관(국립농산물품질관리원, 교통안전공단, 우정사업조달사무소, 대한법률구조공단, 기상통신소, 국립종자원 등)은 입주를 완료했다. 향후 5개(한국전력기술㈜, 한국도로공사, 한국건설관리공사, 농림수산검역검사본부, 한국법무보호복지공단 등) 기관도 순차적으로 입주할 계획이다.

이에 따라 총 5,125명이 이전하게 되며 그 밖의 이전기관 연관 기업까지 합하면 약 1만여명 이상이 김천혁신도시 내 유입될 것으로 예상됨에 따라 대량의 상주인구 유입과 더불어 풍부한 임대 수요층을 기대할 수 있다.

설명회에 참여한 A공인중개업소 관계자는 “혁신도시 내 부동산 상품들이 투자가치가 높다는 것은 이미 전국적으로 잘 알려진 사실”이라며 “특히 경북의 부동산시장이 호황인데다 혁신도시 조성에 따른 토지 보상자들과 인근 대구·구미 등지의 수요자들이 몰릴 것으로 보이기 때문에 성공적인 분양이 예상된다”고 말했다.

뛰어난 상품설계도 차별성을 더해 임대수요 유인에 효과적이라는 의견도 나왔다. 이 오피스텔은 김천혁신도시 최초로 100% 자주식 주차장을 도입했다. 일반적인 기계식 주차는 높은 관리비와 유지보수비가 필요하며, 주차장 이용시 시간이 많이 들고 SUV나 대형세단 등 이용이 어렵다는 단점이 있지만 공사비가 저렴해 건축주들이 선호하는 방식이다. 그러나 자주식 주차는 관리비와 유지 보수비가 저렴해 입주민들에게 큰 인기를 끌고 있다.

또한 천정고를 최대 2.5m(우물천정 적용시)로 높이고 김천혁신도시 내 오피스텔 최초로 친환경적이고 유지관리에 용이한 자연환기시스템을 적용했다. 다양한 고급 가전·가구들이 무료로 제공되며 최첨단 시스템이 적용돼 보안성과 편의성을 강화했다.

김천혁신도시 상품에 대해 B공인중개업소 관계자는 “일반적으로 이러한 신도시 등지에서는 경쟁상품들이 많아 자칫하면 수요를 빼앗길 수 있는데 이번 김천혁신도시 한신휴시티 오피스텔은 1~2인가구의 니즈에 맞춘 상품을 선보이고 있어 경쟁력이 있다”고 평했다.

1억원 내외의 소액투자가 가능한 상품으로 투자부담이 적어 인근의 부동산 투자자들에게도 적합하다는 설명이다. 김천혁신도시 한신휴시티의 평균 분양가는 3.3㎡당 500만원 중반~600만원 초반대로 저렴하게 책정돼 1억원 내외의 소액 투자가 가능하다. 계약조건은 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%로 구성되며 중도금은 전액 무이자 융자를 실시해 부담을 더욱 줄였다. 실상 계약금만 있으면 입주 전까지 추가부담이 없는 셈이다. 더욱이 1004호 당첨자들에게는 분양가를 50% 할인해주는 특별 이벤트도 동시에 진행하고 있다.

C공인중개업소 관계자는 “수익률은 투자금 대비 수익이 얼마나 나오냐에 따라 결정되기 때문에 가격이 저렴한 오피스텔은 그만큼 수익률도 높게 나올 수밖에 없다”며 “최근 베이비부머들은 은퇴 등으로 소액 부동산 투자자들과 초보 투자자들이 늘어날 것으로 보이는 가운데 부담 없는 계약조건은 큰 메리트가 될 것”이라고 전망했다.

이 오피스텔은 경북 김천혁신도시내 17-0블록에 조성되며 지하 1층~지상 28층, 1개동, 전용면적 25~32㎡, 총 736실 규모다. KTX 김천(구미)역을 도보로 이용할 수 있으며 경부고속도로와 연계되는 동김천IC까지 한 번에 빠르게 연결되는 등 교통여건이 좋다. 또한 중심상업지구내에 있어 쇼핑, 문화, 의료, 금융 등 풍부한 생활 인프라를 누릴 수 있을 것으로 보인다.

김천혁신도시 한신휴시티 오피스텔의 견본주택은 경북 김천혁신도시 중심상업지구 22블록 일대에 있으며 20일 문을 연다. 오픈 당일인 20일부터 23일까지 4일간 청약을 받으며 24일 당첨자 발표, 25일부터 27일까지 계약을 진행한다. 입주는 2016년 10월 예정이다.

☎ 054 434 5550

박승규 기자 mail@asiae.co.kr