[2014 분양이슈]서울 투자 유망 단지 '강남' '고덕' '북아현'

[아시아경제 이초희 기자]지난해 수도권 분양시장은 강남권 재건축, 위례신도시를 중심으로 수백대 1의 청약경쟁률을 기록하기도 했다.

부동산 포털 닥터아파트(www.DrApt.com)에 따르면 올해 수도권 아파트 분양물량(주상복합 포함)은 11만3948가구로 조사됐다. 지난해 분양실적(8만262가구)보다 38.8% 증가한 것이다.

권역별로 △서울 2만2690가구(강남권 3795가구, 도심권 7096가구 등) △경기도 6만9456가구 △신도시 1만1423가구 △인천 1만379가구 등이다.

올해 서울지역 분양시장에서는 어느 지역이 주목 받을까?

서울은 올해도 강남권 재건축 단지들의 인기가 이어질 전망이다.

작년 서초구 잠원동 래미안잠원 137㎡ 184대 1, 반포동 아크로리버 파크 58㎡ 42대1 등 강남권 재건축 일반분양 단지들은 1순위에 청약이 마감됐다.

전문가들은 강남지역 재개발ㆍ재건축 물량이 많은 데다 그동안 미뤄져 온 리모델링이나 재건축 등의 수요로 집값 상승을 기대해볼 만하다고 예측했다. 실제 최근 강남 재건축 아파트 매매가격이 큰 폭으로 올라 수도권 집 값 상승을 주도하고 있다.

서울 강남의 대표적 재건축 단지인 개포 주공과 한신2차, 잠실주공과 둔촌 주공 등의 사업추진이 본격화되면서 평균 시세가 오르고 있다. 강남구 최대 단지인 개포주공은 강남3구 중 가장 큰 폭의 상승세를 기록하고 있다.

개포주공1단지(5040가구) 56.2㎡는 지난 7월 평균 8억5500만원이던 매매가가 지난 24일 현재 9억4000만원까지 오른 채 거래됐다. 반 년만에 8500만원이 뛴 셈이다. 52.89㎡와 49.59㎡도 9억500만원, 8억500만원으로 각각 6500만원, 5500만원 상승했다.

개포주공 2단지(1400가구) 72.73㎡와 62.81㎡도 각각 7700만원씩 올라 1억250만원, 8억9500만원에 거래되고 있다. 3단지(1160가구)와 4단지(2840가구)도 최소 3375만원에서 많게는 6750만원까지 가격이 뛰었다.

개포시영(1970가구)은 1000만원에서 최대 6000만원까지 올라 거래됐다. 인근 T공인 관계자는 "가격 조정이 거의 끝났다는 심리가 확산되면서 매수 문의도 늘고 호가도 많이 오르는 상황"이라고 말했다.

강남권은 재건축 이외에는 일반분양 공급이 귀한데다 학군, 교통, 편의시설이 우수해 수요층이 매우 두터운 지역이다.

올해는 강동구 고덕동 고덕시영을 재건축 하는 고덕래미안힐스테이트와 송파구 가락동 가락시영재건축 일반분양 등이 관심을 끈다.

고덕래미안힐스테이트는 오는 4월 전용면적 59~192㎡ 총 3658가구 중 1114가구를 일반분양한다. 이 아파트는 지하철역(5호선)이 가깝고 대단지로 구성되는 데다 한강 조망이 가능하다는 점 때문에 예전부터 주목받았던 단지다. 현대건설, 삼성물산 등 시공능력 상위 업체가 시공을 맡은 점도 빼놓을 수 없는 매력이다.

가락시영재건축은 송파구 가락동 가락시영1,2단지를 헐고 전용면적 39~159㎡, 총 9510가구 중 1500여가구를 하반기 중 분양할 예정이다.

서울 도심권은 주로 재개발 정비사업을 통한 신규분양이 많은 편이다.

최근 뉴타운 사업이 무산, 위축되는 등 재개발 사업이 빠른 곳과 늦은 곳의 구분이 명확해 지면서 분양을 앞둔 사업지에 대한 관심이 증가하고 있다.

교통, 상업, 문화 등 편의시설을 잘 갖춘데다 시청, 여의도 일대 출퇴근하기 쉬운 직주근접 지역이기 때문에 수요층이 두텁다.

올해는 서대문구 북아현동 북아현뉴타운1-3구역을 개발하는 북아현e편한세상, 성동구 하왕십리동 왕십리뉴타운3구역 분양물량이 관심을 끈다.

북아현e편한세상은 서대문구 북아현동 북아현뉴타운1-3구역에 전용면적 59~119㎡, 총 1910가구 중 664가구가 5월 중 분양할 예정이다.

일반 아파트 1746가구, 주상복합 164가구로 구성된다. 아파트의 경우 일반에 공급되는 물량은 전용 84㎡ 474가구, 114㎡ 20가구다. 분양가는 확정되지 않았지만 3.3㎡당 1930만원 선에서 결정될 전망이다.

북아현e편한세상은 지하철 2호선 아현역과 이대역 사이 신촌로를 따라 길게 배치돼 있다. 광화문, 시청, 여의도가 모두 반경 5㎞ 내에 위치해 있어 도심 접근성이 가장 우수하다는 평가를 받는다. 게다가 아현고가도로가 오는 6월까지 철거되면 교통 환경도 좋아지고 도심 미관도 개선될 전망이다. 서울시는 고가도로를 철거한 곳에 중앙버스전용차로를 설치한다는 계획이다.

왕십리뉴타운3구역은 성동구 하왕십리동 832번지에 전용면적 39~172㎡, 총 2529가구 중 1261가구를 5월 중 분양할 예정이다.

왕십리로와 연결돼 있고, 지하철 2호선 상왕십리역이 단지에 인접해 있기 때문. 2016년 왕십리 3구역이 완공되면 총 5000여가구로 구성된 왕십리뉴타운의 관문 역할을 할 전망이다.

이초희 기자 cho77love@asiae.co.kr