중대형 줄이는 ‘다운사이징’도 부족… 사업성 높이고자 아파트 줄여 오피스텔 공급
2일 서울시 등에 따르면 마포구 아현동 613-10일대 마포로3구역 3지구 재개발조합은 아파트 공급량을 줄이고 오피스텔을 짓는 내용의 재정비안을 최근 수립했다. 기존 164가구로 계획했던 아파트를 104가구로 축소하고 오피스텔 280실을 추가한 주상복합을 짓는 게 골자다.
이를 위해 토지이용계획을 크게 조정했다. 전체 중 80%에 달하는 3만5939㎡규모의 공동주택 부지를 절반 수준인 1만7653㎡로 낮추고 판매시설 부지는 9476㎡에서 7796㎡로 줄였다. 대신 1만6594㎡를 오피스텔 부지로 바꿔 아파트 단지 대신 주상복합이 들어설 수 있게 했다.
계획된 주상복합은 오피스텔 280실, 아파트 104가구로 계획됐다. 용적률 520%, 건폐율 56%를 적용받은 70m이하, 20층 높이의 2개동 규모다. 지하1~지상2층은 상가가 조성될 예정으로 3층부터 주거공간이 들어선다.
이같은 묘수가 나온 배경은 뛰어난 입지에 있다. 마포로3구역 3지구는 지하철 5호선 애오개역과 맞닿아 있어 역세권 수요는 물론 광화문 및 여의도 직장인을 모두 흡수할 수 있다. 오피스텔 물량을 아파트 공급량의 2배 이상으로 과감하게 설정할 수 있었던 까닭이다.
서울시의 지원책도 영향을 줬다. 실제 지난 4월 뉴타운이나 재개발 추진을 원하는 구역에 대해 비주거시설 내 오피스텔을 연면적의 10%까지 지을 수 있도록 한 방안을 내놨다. 지금까지 상가로 분양되는 비주거시설에는 준주거시설인 오피스텔 건축을 허용하지 않았지만 미분양 우려가 있는 상가시설에 오피스텔을 짓도록 해 사업성을 올려준 것이다.
3지구 조합 관계자는 "마포로3구역은 노후도가 심각한 데도 전체 9개 지구 중 아직도 절반이 사업을 끝내지 못할 정도로 개발 속도가 더뎠다"며 "3지구의 경우 이번 재조정으로 사업성을 최대한 확보한 만큼 내부 논의를 거쳐 올해안에 건축심의와 사업시행인가를 모두 받아낼 수 있도록 추진하겠다"고 밝혔다.
배경환 기자 khbae@
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