서울대생 나오면 강남3구 전세값 상승…한국은행 금융경제연구원 보고서
21일 최경욱 교수(서울시립대)와 한국은행 금융경제연구원 윤병우 연구원이 공동으로 발표한 '교육환경과 아파트 전세가격간의 관계 분석' 논문에 따르면 강남 3구에서 서울대 진학자가 1명 늘어날 때마다 이 지역 아파트 전세값이 197만원이 오르는 상관 관계가 있는 것으로 조사됐다.
한편 단지 내 평균 주차가능대수가 1대 늘면 전세값은 1억488만원 올랐고, 방과 욕실이 하나씩 추가되면 7901만원과 8669만원 증가한 것으로 나타났다. 또 지하철역이 1m 씩 멀어질 때마다 6만원의 전세가격 하락이 나타났다. 건물 노후 정도 역시 영향이 커 아파트 입주에서 1년이 지날 때마다 전세값은 247만원씩 내려갔다.
이 논문은 2008년~2010년 강남3구 아파트(주택형 3개 이상) 단지 1225개를 대상으로 12회에 걸쳐 전세가격과 변수들간 상관관계를 조사한 것이다. 논문에 따르면 지난 3년간 강남3구 전세값은 최저 4400만원에서 최고 23억 2500만원까지 다양했다. 평균 방 개수는 3.2개 아파트의 평균 노후도는 13년이었다.
조목인 기자 cmi0724@
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