웰빙단지 뛰어넘는 ‘웰니스 시티’가 온다

웹빙단지+휴양시설 복합개발… 대규모 녹지공간이 바탕

[아시아경제 배경환 기자] 입주민의 건강을 위해 단지와 인근 휴양시설을 복합개발하는 ‘웰니스(wellness)시티’가 뜨고 있다. ‘웰니스’란 ‘웰빙(well-being)’과 ‘휘트니스(fitness)’의 합성어로 일반 웰빙단지와는 차이점이 있다. 웰빙단지가 커뮤니티 시설에 운동·휴식 공간을 마련한데 비해 웰니스 시티는 인근 대규모 녹지공간과 어우러진 큰 틀을 갖추고 있다.

광역 교통망 확대로 서울 접근성이 높아진 점도 수요층을 늘리고 있다. 이렇다보니 최근들어 녹지율이 높은 수도권을 중심으로 확대되는 모습이다. 박상언 유앤알컨설팅 대표는 “인근 생활환경이 쾌적한 단지들은 시장 변동기에도 큰 영향을 받지 않는 편”이라며 “최근에는 조망권으로 시세 차이가 크게 벌어지는 경우도 있어 휴양시설이 인접했거나 개발계획이 있는 지역들은 꾸준한 인기를 끌 것”이라고 전망했다.

◇웰니스 3色…양주·교하·별내

호수형 리조트 타운을 포함해 대규모 생태타운으로 건설되는 신도시가 대표적이다. 양주신도시의 경우 ▲건강·휴양 ▲교육 ▲레저·문화 등 3가지 테마로 개발된다. ‘건강’에 초점이 맞춰지다보니 첨단 의료시설을 포함하거나 단지 주변에 대형 병원이 들어선다. 시장 관계자들이 지역 개발 호재로 인근 부동산 시장에 영향을 미칠 수밖에 없다고 평가하는 것도 같은 배경이다.

하반기에는 양주신도시 영향권에 있는 단지들이 모습을 드러낸다. 서희건설이 11월에 분양하는 ‘양주 덕정역 서희스타힐스’는 덕정동 일원에 2년만에 공급되는 신규 물량이다. 양주시청이 ‘웰니스 시티’로 개발하기 위해 추진 중인 양주신도시와 인접했다. 전용면적 59~84㎡ 총 1028가구 규모로 인근에 칠봉산과 약대산 등을 끼고 있다. 특히 단지 앞에는 서희건설이 기부체납한 1만1500㎡ 규모의 공원이 조성된다.

교하신도시는 제2자유로 등 교통여건 향상으로 최근들어 수요자의 관심이 높아진 곳이다. 현재 분양된 물량들도 대규모 단지, 브랜드, 친환경 콘셉트에 맞춰 공급됐다. 롯데건설의 ‘교하신도시 롯데캐슬’이 ‘웰니스 시티’로 꼽히는데는 단지 남쪽에 위치한 72만6733㎡규모의 가온 호수공원 영향이 크다. 단지에서 내집정원처럼 공원을 이용할 수 있고 일부 세대에서는 호수 조망도 가능하다. 롯데건설 관계자는 “단지내 전체 면적 50% 가량에는 가온 호수공원의 녹지를 끌어들인 그린네트워크 개념을 적용했다”며 “단지 뒤편에는 공공청사 및 청소년·노인 복지시설 및 체육시설, 공연·전시장 등으로 구성된 교하가람행복센터가 들어서 입주민의 건강 수준을 한 단계 높여줄 것”이라고 말했다.

별내신도시는 서울과 접근성이 뛰어난 것으로 평가받는다. 서울외곽순환도로, 경춘 고속도로 등 5개 국도가 주변을 둘러싸고 있다. 별내신도시에 공급되거나 예정인 물량들은 ‘교외전원도시’라는 공통된 콘셉트를 갖고 있다. 동익건설의 ‘동익 미라벨’은 테마형 휴식공간을 특화설계한 경우다. 또한 모아건설의 ‘별내 모아미래도’는 인근 덕송천과 연계된 생태공원 그리고 불암산, 수락산, 산들소리수목원 등을 바탕으로 조성된 단지다.

동익건설 관계자는 “별내신도시는 교외웰빙공간으로 개발되지만 분당·판교 못지않은 입지를 갖고 있는데다 교통편의성이 높아 최근까지 분양된 아파트 모두 순위 내 마감을 기록했다”고 언급했다.

◇작아도 ‘웰니스’

신도시 못지 않게 개발되는 ‘웰니스 단지’들도 눈에 띈다. 동부건설이 인천 계양구 귤현동에 내놓은 ‘계양 센트레빌 2차’가 대표적이다. 지난 10월 유람선 시범운항을 시작한 경인 아라뱃길이 2012년 상반기에 전면 개통돼 조망권 프리미엄이 예상된다. 단지에서 경인 아라뱃길을 통해 한강 자전거 도로와도 연결돼 인근 주변경관을 즐길 수 있다.

수도권 외 지방에서는 현대엠코의 ‘당진 엠코타운’이 꼽힌다. 부지면적만 68만㎡에 달하는 송산지구는 당진 최대의 주거타운으로 평가 받는다. 첨단산업시설은 물론 교육, 대형마트, 의료시설이 들어선다. 84㎡ 단일면적으로 전 가구 남향 배치와 넓은 동 간격 등 수요자 입장에서 단지가 설계됐다.

’웰니스 시티’ 조건을 갖춘 전국 주요 분양단지 / 업계취합

배경환 기자 khbae@