8·29대책, 경매시장에 '약발'..주요지표 ↑

[아시아경제 황준호 기자] 법원 경매시장이 꿈틀거리고 있다. 경기침체 등으로 지속적인 낙찰가 하락세를 보이던 경매시장에 8·29대책 이후 상승곡선을 타는 모습이다.

지난해 9월 이후 연속 11개월째 낙찰가 하락세를 보이며 부진을 면치 못하던 수도권 아파트 경매시장의 경우 지난 29일 부동산 규제 완화 발표 이후 낙찰률, 낙찰가률, 경쟁률과 같은 주요 경매 지표가 일제히 상승했다.

2일 경매전문포털 지지옥션(www.ggi.co.kr)에 따르면 지난달 29일 DTI(총부채상환비율) 규제 완화를 골자로 하는 정부의 부동산 대책 발표후 수도권 아파트 경매 낙찰률이 32.3%에서 41.8%로 9.5%p 폭등했다.

이는 경매 진행된 아파트 가운데 낙찰된 물건 수가 증가했다는 것으로, 경매로 집을 사는 사람의 수가 증가했다는 것을 뜻한다.

낙찰가율도 75.7%에서 76.9%로 1.2%p 소폭 올랐다. 경쟁률을 뜻하는 평균응찰자수도 5.6명에서 6.9명으로 1.3명 상승했다. 이번 대책이 경매시장 활성화에 촉매제가 된 셈이다.

지난달 30일 감정가 3억2000만 원에서 2회 유찰돼 서울북부지방법원에서 입찰에 부쳐진 노원구 중계동 염광아파트 5층 전용면적 59.3㎡는 10명이 경쟁해 감정가의 75.3%인 2억4100만원에 낙찰됐다. 동일 면적의 같은 아파트가 지난 7월 19일 낙찰된 결과와 비교해 보면 응찰자수와 낙찰가가 모두 올랐다. 한달 전 이 아파트는 5명이 입찰표를 제출해 300만원 가량 낮은 2억 3810만원(감정가의 70%)에 낙찰된 바 있다.

안산시 단원구 초지동 호수마을아파트는 한달 새109동의 13층과 20층이 나란히 경매 나왔다. 면적도 119㎡(전용)로 동일한 이 두 건 중 8월9일에 먼저 경매 부쳐진 13층에는 10명이 응찰해 3억1247만원에 낙찰됐다. 반면, 규제 완화 발표 직후인 30일에 경매된 20층 물건에는 14명이 몰렸으며 3억1410만원에 낙찰됐다.

강은 지지옥션 팀장은 "8·29 부동산 대책으로 그간 관망자세를 유지하던 응찰자들이 움직이고 있다"면서도 "낙찰가격까지 오름세로 돌아서기까지는 시간이 좀 걸릴 수 있을 것"이라고 관측했다. 이어 "지속적으로 응찰자가 많아지면서 매수 층이 두텁게 받쳐줄 경우 낙찰가격이 상승하는 요인이 되지만 반짝 상승에 그칠 것인지 투자자들은 유심히 살펴봐야 한다"고 조언했다.

황준호 기자 rephwang@