[초보기자가 부동산 초보에게 안내하는 길라잡이]
저금리 시기에서는 적당한 투자처를 찾지 못한 유동자금이 증가해 부동산이나 주식으로 몰리는 경우가 많다. 다시 말해서 자금은 기회비용의 측면에서 볼 때 금리가 낮아지면 금융상품이 수익성이 떨어지게 돼 더 많은 수익을 낼 수 있는 투자처로 이동된다는 것.
반대로 금리가 오르게 되면 부동산시장의 매물량이 증가하고 매수자가 줄어들어 공급량은 많아지는데 수요는 즐어들게 돼 부동산 가격이 내려가게 갈 수 밖에 없다.
예를 들어 연봉이 3000만원인 직장인 A씨가 있다고 가정하자. A씨가 금리가 10%일 때와 5%일 때 1억원의 대출을 받아 집을 샀다고 하자. 이 때 대출이자에 대한 부담은 각각 1000만원과 500만원으로 500만원의 차이가 생긴다. 이런 경우에 금리가 높다면 대출을 받아 집을 사는 것보다는 은행에 예금을 해 이자수익을 올리는 것이 좋고 반대로 금리가 낮다면 대출을 받아 집을 사는 게 더 낫다는 얘기다.
따라서 부동산을 보유하고 있거나 앞으로 매수할 계획을 가지고 있는 투자자들은 대출금리 변화에 따른 손익에 대해 일일이 잘 따져본 후 매매하는 게 좋다.
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문소정 기자 moonsj@
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