고금리에...美10월 주택거래 13년만에 최저

고금리와 집값 상승 여파로 지난달 미국의 주택거래량이 약 13년 만에 최저 수준으로 줄었다.

[이미지출처=AP연합뉴스]

21일(현지시간) 미국 부동산중개인협회(NAR)에 따르면 10월 기존주택 매매 건수는 전월 대비 4.1% 감소한 379만건을 기록했다. 이는 2010년8월 이후 가장 낮은 수치다. 10월 매매 건수는 전년 동월 대비로는 14.6% 줄었다.

이러한 배경으로는 고금리가 먼저 손꼽힌다. 연방준비제도(Fed)의 금리 인상 여파로 주택담보대출(모기지) 금리가 급등하면서 주택 구입 수요는 얼어붙은 상태다. 여기에 기존 주택을 팔고자 새 주택을 구하려고 했던 이들도 금리 부담으로 인해 시장에 내놨던 매물을 거둬들이는 모습이다.

이처럼 제한된 공급은 미국 대부분 지역에서 집값 상승요인으로도 작용하고 있다. 10월 미국 기존주택 중위가격은 39만1800달러로 전년 동월 대비 3.4% 올랐다. 월스트리트저널(WSJ)은 주택 매매를 원하는 취재원들을 인용해 시장에 매물이 없는 데다 금리 상승으로 구매 예산을 조정해야 하는 상황이라고 보도했다.

미국의 30년 고정 모기지 금리는 지난달 8%대를 찍었다. 최근 들어 하락세를 보이고 있으나 여전히 높은 수준이다. NAR의 로렌스 윤 수석이코노미스트는 "높은 모기지 금리와 함께 주택시장의 매물 부족이 주택 매매를 방해하고 있다"고 전했다.

NAR에 따르면 10월 말 기준으로 판매 또는 계약 중인 주택은 115만채로 전년 대비 5.7% 감소했다. 이는 1999년 이후 역대 10월을 통틀어 가장 낮은 수준이다. 리얼터닷컴의 다니엘 헤일 수석이코노미스트는 "모기지 금리가 10월 말부터 하락하고 있으나 이미 많은 가정이 올해 매물 찾기를 끝냈을 수 있다"고 말했다.

뉴욕=조슬기나 특파원 seul@asiae.co.kr