高利率压力下…美国10月房屋交易量创13年来新低

by Cho Seulkina

Published 22 Nov.2023 04:26(KST)

受高利率和房价上涨的影响，上个月美国住房交易量降至约13年来的最低水平。

图片由美联社联合新闻提供

根据美国时间21日美国全美房地产经纪人协会（NAR）的数据，10月成屋销售量为379万套，环比减少4.1%。这是自2010年8月以来的最低水平。10月成交量同比则减少14.6%。

在这一背景下，高利率首当其冲。受美国联邦储备制度理事会（Fed）加息影响，住房抵押贷款（按揭贷款）利率大幅飙升，购房需求几乎被冻结。此外，那些原本打算卖掉现有住房、再购买新房的人，也因利率负担加重而纷纷撤回已挂牌的房源。

这种受限的供应也在美国大部分地区推动了房价上涨。10月美国成屋的价格中位数为39.18万美元，同比上涨3.4%。《华尔街日报》（WSJ）援引有意进行房屋买卖的受访者的话报道称，市场上缺乏可售房源，再加上利率上升，不得不调整购房预算。

美国30年期固定利率按揭贷款上月一度触及8%以上。尽管最近出现回落趋势，但仍处于高位。NAR首席经济学家Lawrence Yun表示，“高企的按揭贷款利率以及住房市场的房源短缺正在阻碍房屋交易”。

据NAR统计，截至10月底，正在出售或处于签约中的住房为115万套，同比减少5.7%。这是自1999年以来历年10月中最低的水平。Realtor.com首席经济学家Danielle Hale表示，“虽然按揭贷款利率自10月底开始回落，但许多家庭今年寻找房源的行动可能已经结束”。

本报道由人工智能(AI)翻译技术生成。