금감원, 저축은행 PF 점검했더니…수상한 '정상' 대출 1.3兆

공정률·분양률 저조해도 '정상' 분류
금감원 사업성 평가 기준 구체화 예정

[아시아경제 이민우 기자] 저축은행의 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 대출 중 공정률이나 분양률이 저조한데도 '정상'으로 분류된 대출이 1조3000억원에 이르는 것으로 드러났다.

21일 금융권에 따르면 금융감독원은 최근 저축은행의 PF대출 사업장 1174곳의 사업성 평가를 점검해 이 같은 결과를 얻었다. 금감원의 점검에서 실제 공사 중단 사업장은 24곳으로 비교적 적었지만 공정률과 분양률 등이 저조한 '요주의 사업장'에 대한 대출 규모는 2조2000억원으로 나타났다. 특히 이중 저축은행이 건전성을 '정상'으로 분류한 대출 규모는 1조3000억원으로 전체의 57.8%를 차지했다.

이에 따라 금감원은 저축은행들이 자의적·낙관적으로 사업성 평가를 할 우려가 있다고 판단, 사업성 평가 기준을 더욱 구체화시키는 방안을 마련할 예정이다. 또한 현재 여전사, 상호금융권의 부동산 PF 대출 사업성 평가도 점검 중이다.

저축은행이 취급하는 PF 대출은 가계대출 규제 강화 이후 확대되기 시작했다. 2019년 말 6조3000억원에서 지난해 말 9조5000억원까지 늘었다. 지난 3월 기준으로는 이미 10조4000억원을 기록할 정도다. 문제는 최근 부동산 경기 하락에 원자재 및 인건비 상승까지 겹처 PF 사업장의 사업 지연 또는 중단 우려가 커지고 있다는 점이다. 최악의 경우 PF 대출이 여러 저축은행의 부실로 이어질 수도 있는 실정이다.

이는 이복현 금감원장도 수 차례 우려한 지점이다. 이 원장은 지난 5일 여신전문금융사(여전사) 최고경영자(CEO)들에게 부동산 PF 등 기업 대출 확대를 우려하면서 "대출 취급 시 담보물이 아닌 채무상환 능력 위주로 여신심사를 하고 대출 취급 이후에는 차주의 신용위험 변화 여부를 주기적으로 점검할 필요가 있다"고 당부했다. 지난 8일 저축은행 CEO 간담회에서도 "PF 대출은 현장실사 등 점검 주기를 단축하고 분양률 등을 반영한 사업성 평가를 철저히 해달라"며 "금감원도 전체 저축은행의 PF 대출을 대상으로 대손충당금이 적정하게 적립되고 있는지 중점 점검할 예정"이라고 강조했다.

이민우 기자 letzwin@asiae.co.kr