지난해 서울 오피스텔, '순수월세' 거래 역대 최다

[아시아경제 김혜민 기자] 서울 오피스텔 시장에서 보증금이 1년치 월세보다 적은 '순수월세' 거래가 늘고 있다.

8일 부동산R114가 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과 지난해 서울의 오피스텔 월세거래는 총 2만5607건으로, 이 중 순수월세가 5355건을 차지했다. 비중은 20.9%로 집계가 시작된 2011년 이후 가장 높았다. 2011년 순수월세 거래 비중은 10% 수준이었으나 이후 거래건수와 비중이 꾸준히 늘어나는 경향을 보였다.

반면 보증금이 월세의 12~240개월 수준인 '준월세' 거래비중은 69.4%(1만7778건)으로 처음으로 70%선이 무너졌다. 보증금이 월세의 240개월치를 초과하는 '준전세' 거래비중도 2020년 11%(2863건)에서 지난해 9.7%(2474건)로 줄었다.

여경희 수석연구원은 "주 임차수요인 젊은 직장인 등 1~2인가구 수요가 증가한 영향"이라며 "젊은 수요자들은 목돈 마련이 어렵기 때문에 보증금이 낮은 순수월세를 선택할 가능성이 높다"고 봤다. 이어 "오피스텔이 임대수익을 목적으로 하는 수익형 부동산이고, 월세 공급자들이 대출금리 이상의 임대수익을 원하는 점을 감안하면 앞으로도 순수월세 거래는 더 늘어날 가능성이 높다"고 봤다.

문제는 순수월세가 다른 월세 유형 대비 주거환경도 좋지 못하다는 점이다. 서울 오피스텔에 '순수월세'로 거주하는 세입자들의 주거면적은 준월세, 준전세에 비해 상대적으로 작았다.

지난해 서울에서 월세 거래된 오피스텔의 주거 전용면적 평균을 살펴보면 ▲순수월세 24.3㎡ ▲준월세 25㎡ ▲준전세 29㎡로 집계됐다. 여 수석연구원은 "주거 면적이 넓을수록 임대가격이 높은데, 순수월세는 다른 월세 유형 대비 매달 지출하는 월세 부담이 커 세입자들이 보다 작은 면적을 선택한 것으로 보인다"고 말했다. 이어 "높은 월세 부담은 세입자들의 주거 질을 떨어뜨리고, 자산형성을 저해하기 때문에 월세공제 확대, 저금리 정책자금 지원이 보다 적극적으로 마련될 필요가 있다"고 말했다.

김혜민 기자 hmin@asiae.co.kr