이지스자산운용 "코로나19 여파 국내 부동산 시장 침체 우려"

[아시아경제 박지환 기자] 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 여파로 올해 국내 부동산 시장이 침체될 수 있다는 우려가 나왔다. 특히 리테일과 호텔시장 부진이 예상되고 향후에는 제로에너지 빌딩이 선호될 것으로 전망된다.

이지스자산운용 리서치센터는 '코로나19가 국내 부동산 시장에 미치는 영향'에 관한 보고서를 24일 발표했다.

보고서는 '코로나19' 확산추세를 분석한 결과 과거 2009년 '신종플루'와 비슷한 추이를 보인다고 분석했다. 신종플루는 2009년 4월 멕시코에서 시작돼 전 세계적으로 6백만명 이상의 감염자와 2만명에 가까운 사망자를 발생시켜 0.3%의 치사율을 나타냈다.

미국의 조지워싱턴 대학 공중보건센터와 질병통제예방센터는 실제 더 많은 사망자가 많다는 주장이다. 이를 고려할 경우 치사율이 3.0~4.2%까지 치솟는다. 이는 현재 4.4%인 코로나19 치사율보다 조금 낮은 수준의 수치를 보인 것이다.

또 신종플루와 코로나 바이러스가 대유행의 전염병이라는 것과 경기 침체의 위험이 있는 다른 요인이 결부돼 있다는 점에서 유사성을 지닌다는 것이 보고서의 분석이다. 신종플루는 2008년 금융위기 이후에 발생했으며 코로나19는 수요감소로 인한 석유가격 하락으로 인해 미국 세일산업과 산유국의 경기침체가 전세계로 확대될 수 있기 때문이다.

부동산 시장 역시 올해 전반적인 침체가 예상된다. 특히 리테일과 호텔시장은 매출에 큰 타격이 있을 것으로 보인다. 오피스 시장은 큰 침체는 없으나 공유오피스의 경우는 임차인 수요가 일부 감소할 것이며 물류시장은 지속적으로 선호될 것으로 전망했다.

보고서는 코로나19로 인해 산업의 타격을 줄이기 위한 자동화 시스템의 도입, 화상회의와 화상강의와 같은 재택근무, 데이터 인프라의 구축, 대중교통의 감염을 줄이기 위한 자율출근제와 자율주행차 등이 확산될 수 있다고 전망했다.

호텔시장의 경우에는 공유숙박시설보다 위생 및 쾌적성에서 우위에 있기 때문에 적극적인 투자와 마케팅으로 기회의 요소도 있다고 분석했다.

이지스자산운용 리서치센터 관계자는 "부동산 시장은 과거 미세먼지와 같이 보건, 환경문제가 큰 이슈가 될 것으로 보인다"며 "임차인에게 더 쾌적한 환경을 제공하는 부동산이 선호될 것"이라고 강조했다.

박지환 기자 pjhyj@asiae.co.kr