[다시 뛰자, 건설코리아]꺾이지 않는 세계경영 의지로…'하노이판 강남' 세우다

서호 인근 공직자·자산가 사는 부촌
여의도 면적 3분의 2 186만3000㎡
주거·상업·업무·복합용지 들어서
사업비 2조5700억원 2025년 완공

금융위기·사업축소 등 역경 뚫고
故 김우중회장 제안 사업 이어가

단순 시공 넘어 기획·설계·마케팅 등
공모리츠시장 진출 사업 다각화도

대우건설이 베트남 하노이에 개발중인 신도시 '스타레이크 시티' 전경. 스타레이크 시티는 여의도 크기의 3분의2에 달하는 면적에 총 사업비만 2조5000억원을 넘는 초대형 해외 개발 사업이다.

[하노이(베트남)=아시아경제 최동현 기자] 베트남 수도 하노이의 핵심상권인 호안끼엠 호수에서 북서쪽으로 약 5㎞ 이동하자 바다처럼 넓은 '서호(西湖)'의 잔잔한 수면이 펼쳐졌다. 둘레 15㎞로 하노이에서 가장 큰 호수인 서호는 이곳 주민들에게 가장 사랑받는 쉼터 중 하나다. 호수 둘레길에서 벗어나 차를 타고 서호 서쪽 방면으로 5분 남짓 이동하자 레고블록을 쌓아 조립한 듯 오밀조밀하고 아기자기한 빌라들이 종횡비를 맞춰 들어선 대형 부지가 한 눈에 들어왔다. 대우건설이 개발중인 행정복합도시 '스타레이크 시티'다.

◆하노이판 강남 '스타레이크 시티'= 스타레이크 시티는 대우건설이 '하노이의 강남'을 건설하겠다는 목적으로 추진중인 신도시 개발사업이다. 부지는 여의도 면적 3분의 2 크기인 186만3000㎡ 규모로, 총 사업비가 22억달러(약 2조5700억원)에 달하는 초대형 개발 프로젝트다. 대우건설이 100%의 지분을 소유한 베트남 THT(떠이호떠이) 법인이 개발사업을 주도하며 부지 내 상업ㆍ업무용지, 학교ㆍ정부기관 용지, 주거용 빌라, 아파트, 주상복합 등을 순차적으로 개발, 분양할 예정이다. 사업은 1단계(114만8000㎡)와 2단계(71만5000㎡)로 나눠 추진중이며 현재 2단계 사업 초기단계다. 전체 사업은 2025년 완공이 목표다.

주거용지의 경우 1단계 부지에 아파트 603가구와 빌라 364가구가 들어선다. 현재 빌라분양은 3차까지 진행해 완판에 성공했다. 시세는 호수뷰 등 입지와 면적에 따라 15억~30억원 수준으로 하노이의 메인상권인 호안끼엠 호수 주변보다 20~30% 저렴하다. 아파트는 지난해 9월 견본주택을 열고 분양을 진행중이다. 외국인 할당 물량 30%는 모두 채웠고 잔여물량은 현지인을 대상으로 분양중이다. 아파트 시세는 3.3㎡당 약 1000만원 수준이다. 대우건설 관계자는 "베트남 사람들은 아파트보다는 빌라를 선호하는 편"이라며 "빌라엔 이미 많은 사람들이 입주해 살고있으며 아파트는 내년 10월 준공 예정"이라고 말했다. 2단계 사업장엔 빌라 287가구와 아파트 1432가구가 들어 설 계획이다. 올해부터 토지보상에 들어가 2020년 빌라, 2022년에는 아파트를 분양 할 예정이다.

1~2단계에서 주거용지를 제외한 총 38만6000㎡ 땅엔 상업ㆍ업무ㆍ복합용지가 조성된다. 대우건설이 직접 부지를 개발하거나 투자자를 모집해 용지를 매각하는 방식으로 개발 할 계획이다. 상업용지의 경우 현재 삼성전자 베트남 모바일 연구개발(R&D) 센터가 이곳으로 확장ㆍ이전을 준비중이고 CJ그룹과 이마트, 일본 백화점 그룹 등도 용지매입 및 직접투자를 결정했다. 기부채납 한 땅엔 향후 베트남 정부청사도 이전해올 예정이다.

스타레이크 시티가 들어설 서호 인근은 과거부터 고위 공직자와 자산가들이 선호하는 부촌이었다. 대우호텔과 롯데호텔 주변으로 상업지구가 만들어졌고 최근 교통인프라도 확장되고 있다. 스타레이크시티엔 두개의 광역도로와 두개의 도시철도가 지나며 노이바이 국제공항까지는 약 16㎞에 불과하다. 향후 신도시가 조성되면 오페라하우스를 비롯한 각종 문화시설과 베트남 정부 기관, 초고층 오피스 빌딩 등이 들어서 정치, 산업, 외교, 주거의 신중심지로 급부상할 것으로 전망된다.

대우건설이 베트남 하노이에 개발중인 신도시 '스타레이크 시티' 내 빌라 전경.

◆계속된 위기 극복하고 이룬 성과= 대우건설이 베트남 수도 하노이의 알짜 부지에 대규모 신도시 개발사업권을 따낼 수 있었던 것은 얼마전 타계한 김우중 전 대우그룹 회장의 노력 덕분이었다. 김 전 회장이 1996년 베트남 정부에 제안한 송홍(하노이를 관통하는 하천) 개발계획이 스타레이크 시티 사업의 시초다.

하지만 이 같은 초기 계획은 1998년 동아시아 지역을 강타한 외환위기와 대우그룹의 해체 등으로 무산됐다. 이후 2008년 글로벌 금융위기 과정에서 대우건설, 코오롱건설, 동일하이빌, 경남기업, 대원으로 구성됐던 컨소시엄도 해체돼 대우건설 단독 사업으로 변경됐다.

이 같은 상황에서도 대우건설은 사업을 이어가겠다는 의지를 꺾지 않았다. 스타레이크 시티는 당시 대우 측이 제안한 하노이 신도시 개발 사업 중 가장 핵심이었기 때문이다. 금융위기와 개발계획 축소 속에서도 대우건설은 의지를 꺾지 않았고 마침내 베트남 정부가 사업을 허가, 2012년 기공식을 시작으로 1단계 사업이 개시됐다.

◆리츠 설립해 새 사업모델 발굴= 대우건설은 현재 스타레이크 시티의 성공적인 개발을 위해 공모 리츠(REITs)를 추진중이다. 이를 위해 지난 10월 기업은행, 교보증권, 해피투게더하우스 등과 '투게더 투자운용'을 설립하고 리츠 자산관리회사(AMC)로 국토교통부 예비인가를 받았다. 2020년 초 본인가 후 공모리츠시장에 본격 진출 할 계획이다. 초기자본금 70억원으로 시작해 2025년까지 운용리츠 20개, 운용규모 4조원을 목표로 상업시설과 오피스 등 다양한 실물자산을 매입 할 계획이다.

AMC의 첫 투자대상 사업은 스타레이크 시티다. 대우건설은 공사를 수주해 시공하는 단순 건설사에서 부지매입ㆍ기획ㆍ설계ㆍ마케팅ㆍ시공ㆍ사후관리까지 하는 종합디벨로퍼 회사로 거듭나겠다는 계획이다. 정호명 대우건설 베트남THT 법인 사업관리팀장은 "AMC를 통한 개발은 부동산금융을 통해 새로운 사업 기회를 찾는 이정표가 되는 사업이라 상당한 공을 들이고 있다"며 "기존 시공이익 외에 개발이익, 임대이익, 처분이익을 얻어 사업 수익원을 다각화 할 것"이라고 말했다.

대우건설이 베트남 하노이에 개발중인 신도시 '스타레이크 시티' 전경.

최동현 기자 nell@asiae.co.kr