[르포]'분양가 상한제' 카드 던진 김현미…강남권 재건축 '촉각'

[아시아경제 이춘희 기자] "매물은 한정적. 다만 20억원 이상이던 잠실주공5단지 전용면적 76㎡ 매도 호가가 급매 기준 19억4000만원까지 내려가기도."(송파구 A 공인중개소 관계자)

정부가 '민간택지 분양가 상한제' 카드를 본격적으로 언급한 지 일주일이 지나면서 강남권 재건축 부동산 시장은 수요가 전반적으로 '지켜보자' 분위기로 선회한 모습이다. 지난 13일 강남권 공인중개업소들은 주말이었으나 매물을 확인하러 오는 방문자가 드물었고 전화 역시 조용했다. 다만 공급의 분위기는 재건축 단지별로 달랐다.

이날 찾은 송파구 잠실주공5단지아파트에는 '박원순 거짓말쟁이' '정치인의 생명은 약속이다' 등 자극적 문구를 넣은 빨간 현수막이 단지를 뒤덮고 있었다. 서울시가 해당 단지 재건축 인·허가 등에 연이어 제동을 걸면서 최근 조합원 일부는 재건축 이행을 요구하는 집회를 열기도 했다. 여기에 분양가 상한제 이슈가 더해지면서 불확실성이 커졌다.

아직 관리처분계획인가까지 정비사업이 진행되지 않아 분양가 상한제 확대 적용 시 직격탄을 맞게 되는 잠실주공5단지 등은 일부 호가 조정이 발생했다. A 공인 관계자는 "보통 20억원 이상이던 잠실주공5단지 전용면적 76㎡ 매도 호가가 급매 기준 19억4000만원까지 떨어졌다"며 "현재 시세는 다소 떨어진 19억4000만~19억7000만원으로 봐야 한다"고 말했다. 강남구 대치동 은마아파트 역시 전용 84㎡도 호가가 20억원을 웃돌다 19억5000만원까지 내려왔다고 인근 부동산은 설명했다.

현재 상황에선 급락까진 아니더라도 민감한 매도인들이 이미 반응을 시작하면서 가격에 영향이 없진 않을 것이라는 분석이다. 다만 분양가 상한제가 실제로 이뤄질 경우 대형 폭탄이 될 것이라는 데에는 대부분 공인중개사들이 공감을 표했다. 송파구 B공인 관계자는 "(잠실주공5단지 등은) 실제 분양가 상한제가 시행되면 최소 2억원 가량은 가격이 떨어질 것"이라고 내다봤다.

관리처분인가를 받고 이주 후 철거를 진행 중인 단지들은 아직 급매물 출회되는 등의 변화는 감지되지 않았다. 다만 이들 역시 정부 발표에 촉각을 곤두세우고 있는 상황이다. 올해 하반기 청약 시장 최대어 중 하나로 꼽히는 강동구 둔촌동 둔촌주공아파트 일대 공인중개사들은 대체로 '타격이 없다'고 현장 분위기를 전했다.

인근 C공인 대표는 "현재 전용 84㎡ 입주권은 14억원 정도에서 시세가 형성돼 있다"며 "현재 조합원 분양 신청이 진행 중이고 조합원 세대 추첨 등 절차가 진행되면서 가격이 오르면 오르지 떨어지진 않을 것"이라고 밝혔다. D공인 관계자도 "전용 59㎡는 소형 평형 선호로 오히려 84㎡보다 시세가 높게 형성된 상황"이라고 말했다.

E공인 대표는 "현재의 관망세는 정부가 분양가 상한제 적용 시점 변경이라는 '무리수'를 던지지는 않을 것이라는 관측에서 나오는 것 같다"며 "만약 소급 적용이 이뤄져 둔촌주공까지 분양가 상한제 대상이 된다면 조합원들은 위헌 소송도 불사한다는 분위기"라고 전했다.

현행법상 분양가 상한제는 재건축·재개발 사업의 경우 국토교통부가 상한제 적용 지역으로 지정한 후 '관리처분계획인가'를 받은 사업장이 대상이 된다. 이미 관리처분인가를 받은 둔촌주공은 관련 기준을 개정하지 않는 한 상한제 적용에서 제외된다. 하지만 최근 김현미 국토부 장관이 "주택법 시행령을 개정해 지정 요건을 바꾸는 방안을 검토하고 있다"고 언급하면서 상한제 확대 적용을 위해 대상 사업장 선정 시점을 '입주자 모집공고일'로 바꿀 가능성 역시 제기되고 있다. 이 경우 아직 일반분양을 진행하지 않은 모든 사업장이 대상이 된다.

C공인 대표는 "(둔촌주공) 조합원 분양가가 3.3㎡당 2700만원 내외로 정해진 상황에서 지금도 주택도시보증공사(HUG)에서 일반 분양가를 3.3㎡당 2500만원 선으로 정할지 모른다는 이야기가 나온다"며 "여기에 분양가 상한제까지 더해진다면 말도 안 된다는 게 조합원들의 분위기"라고 전했다.

이춘희 기자 spring@asiae.co.kr