中 7년만에 MBS 성공적 발행…부동산 살아날까

[아시아경제 박선미 기자]중국이 7년만에 주택저당증권(MBS) 발행에 성공하며 정체된 부동산 시장에 새로운 활력소가 될 수 있을지 관심을 모으고 있다.

23일(현지시간) 월스트리트저널(WSJ)에 따르면 중국우정저축은행(中國郵政儲蓄銀行)은 22일 68억위안(약 11억달러) 규모 MBS 발행에 나섰다. 이 상품의 금리는 5.3~5.8%다. 청약에는 발행액의 1.25배에 이르는 자금이 몰려 MBS 상품에 대한 투자자들의 수요가 확인됐다.

MBS란 주택담보대출 등을 담보로 발행하는 유동화증권을 말한다. 금융기관 입장에서는 MBS 발행을 통해 투자자들로부터 주택담보 대출금을 조기에 회수할 수 있고, 그 돈으로 다시 주택 구입자들에게 대출을 할 수 있다.

중국은 2007년 미국의 서브프라임 모기지(비우량 주택 담보대출) 부실 사태 발생 이후 MBS 발행을 중단해왔다.

투자자들 사이에서는 중국 당국이 7년만에 MBS 발행을 허용한 것이 정체된 부동산 시장을 지원하기 위한 것이라는 분위기가 형성돼 있다. 23일 중국 주식시장에서 부동산주를 중심으로 상승세가 나타난 것도 정부가 부동산 시장을 살리려 한다는 기대감 때문이다.

중국 부동산 경기는 최근 활기를 잃었다. 올해 상반기(1~6월) 중국 전체 부동산 판매량은 전년 동기대비 9.2% 줄었다. 70개 주요 도시의 주택 평균 가격도 5월과 6월 두 달 연속 하락 중이다.

MBS 발행이 부동산 경기를 살리는 촉매제가 될 수 있을지 여부는 MBS 발행 지속성에 달릴 듯 하다.

두진숭 크레디트 스위스 애너리스트는 "이번 MBS 발행만으로 중국 정부가 부동산 시장을 지원하는 쪽으로 방향을 돌린 것인지 판단하기는 이르다"면서 "이번 MBS 발행이 일회성인지 여부가 불확실하다"고 말했다.

박선미 기자 psm82@asiae.co.kr