양도세감면에 금리인하까지 오피스텔 시장 '활기'

천호역 푸르지오 시티, 문의전화 2배 이상 급증, 계약율 증가도 40% 이상 껑충
강남접근성 우수한 범강남권 입지에 주변에 삼성 및 제2롯데타운효과까지 호재 풍부

[아시아경제 박승규 기자] 주거용 오피스텔 시장이 활기를 되찾고 있다. 4.1 부동산대책에 따른 후속조치로 주거용 오피스텔에 양도세감면혜택이 적용되고, 기준금리까지 인하되면서 투자자들의 오피스텔에 대한 관심이 높아지고 있는 것이다. 최근 1~2년간 공급과잉으로 다소 소강상태를 나타냈던 오피스텔 시장이 이번 정책으로 다시금 수요층의 관심을 불러 모을 것으로 기대된다.

업계에 따르면 서울 강동구 천호동 일대에 분양 중인 ‘천호역 푸르지오 시티’는 양도세 감면혜택과 금리인하 조치로 문의전화가 2배 이상 급증하고, 계약율도 한달 동안 40% 이상 급증했다. 시중은행 예금금리가 1%대로 낮아져 마땅한 투자처를 찾지 못한 투자자들이 교통 및 편의시설이 우수하고 배후수요, 개발호재까지 풍부해 양도세 혜택까지 받을 수 있는 단지에 높은 관심을 보이고 있는 것 같다는 게 관계자의 설명이다.

오피스텔에 대한 시장분위기가 좋아지면서 옥석가리기가 중요해졌다. 오피스텔의 경우 전형적인 수익형 상품인 점을 감안하면, 풍부한 인프라 및 호재를 갖춘 지역을 중심으로 투자자들의 관심은 더욱 높아질 것으로 전망된다.

이러한 상황속에서 대우건설이 서울 강동구 천호동 일대에 분양 중인 ‘천호역 푸르지오 시티’에 관심이 집중되고 있다. 이 단지는 우수한 교통 및 편의시설, 풍부한 배후수요 여기에 개발호재까지 가능해 임대수익은 물론 실직적인 양도세 수혜까지 기대되는 단지이기 때문이다.

우선 이 단지는 지하철 5,8호선 환승역인 천호역이 걸어서 5분 이내에 이용할 수 있어 강남권은 물론 도심권으로 접근성이 우수하다. 여기에 올림픽대로, 강변북로, 천호대로, 외곽순화로 등의 도로망이 가까워 차량으로 서울 및 수도권으로 진출입이 수월하다.

또한 주변으로는 현대백화점, 이마트, 2001아울렛, 로데오거리 등 대형쇼핑인프라가 밀집돼 있고, 삼성엔지니어링이 입주한 강동첨단업무단지, 서울 아산병원, 강동성심병원, 보훈병원 등이 위치해 풍부한 임대수요를 갖추고 있다. 여기에 상시 고용인구 약 2만명이 예상되는 제2롯데월드타워(2015년 완공 예정)가 위치한 잠실역과 3정거장 거리에 있어 배후수요는 더욱 풍부해질 전망이다.

인근 한강시민공원과는 자전거로 3분이면 이동이 가능하고 올림픽공원 등이 인접해있어 쾌적한 생활환경도 누릴 수 있다. 또한 단지 내부에 공개공지 및 옥상에 조성된 다양한 녹지공간을 통해 도시 속의 여유로운 휴게공간도 제공한다.

단지설계는 ‘L’자형으로 배치해 조망 및 개방감을 극대화 했고, 이 일대에서 보기드물게100% 자주식 주차설계가 적용됐다. 3층에는 휘트니스센터가 위치해 있어 입주민들은 건강과 활력 있는 생활을 누릴 수 있으며, 세대별 창고도 제공해 사용빈도가 적은 물품을 보관할 수 있도록 설계했다. 또한 코인세탁실도 새로 계획하여 입주민의 편의를 높일 예정이다.

관리비를 절감하기 위해 친환경으로 설계 된 것도 장점이다. 기밀성 창호의 적용으로 에너지 효율을 높이며, 우수재활용.태양광 발전.지열시스템을 통한 친환경 시스템의 적용으로 공용 관리비를 절감 할 수 있다.

현재 계약금은 500만원 정액제이며, 중도금 50%는 무이자다. 또한 ‘임대수익 플러스 보장제도’를 실행하는 등 파격적인 분양혜택을 선보이고 있다. 이 단지는 지하 4층 ~ 지상 35층, 1개동, 전용 24~27㎡ 총 752실로 강동구 최대규모다. 견본주택은 현장 인근에 있는 천호역 7번 출구에 위치해 있으며, 입주는 2015년 7월 예정이다.

박승규 기자 mail@