일부 계약해지 물량…대형평형으로 3.3㎡당 790만원~830만원
평택 팽성읍에 자리한 늘푸른오스카빌은 175가구로 지난 3월 준공이 완료됐으며, 57 ,62, 65평형으로 3.3㎡당 790만원~830만원으로 구성돼 있다.
평택 늘푸른오스카빌은 미군부대 군무원 및 간부들의 맞춤형 아파트로 최적의 렌탈 요소를 갖추고 있다.
미군 및 군속(군무원)은 중사이상 직급이 되거나 결혼을 하면 영외거주 대상이 된다. 영외 거주시 미국 정부나 소속사로부터 거주에 따른 랜탈료를 지원받는다.
군무원은 지원 금액이 월 300만원 내외이므로 영외에서 대부분 40평이 넘는 대형평형에서 거주한다.
팽성은 현재 팽성기지에는 현재 미군 및 군무원 5000여명이 근무하고 있으며, 용산기지 이전협정(YRP)에 따라 용산기지 내 주한미군사령부, 유엔군사령부, 미8군 등 한미간 연합토지관리계획(LPP)에 따라 약 4만4000여명을 수용할 예정이다.
이에 따라 이곳은 미군, 미국 공무원 미군 및 공무원, 카추사, 한국군인 등의 장기 렌탈 유망지로 급부상하고 있다.
기지 이전시 추가로 유입되는 상업시설 유입인구까지 감안하면 총 5만여명 유입예정이다.
임차인이 공과금 등을 체납하더라도 임대인은 임차인 소속 부대나 회사에 청구해 받을 수 있다. 높은 수익성과 안정적인 구조 때문에 미군부대 지역의 주택 랜탈사업은 꾸준히 주목 받고 있다.
단, 개인 등기를 필하지 않은 물건의 군지원은 없다.
늘푸른오스카빌의 장점은 미국 군무원 렌탈목적으로 한옥식으로 맞춤설계했고, 험프리(K-6)인근 주택시장 중 가장 최근에 지어진 신규아파트다.
여기에 렌탈 계약(부대 내 주택사업과 하우징)후 임대인 계좌로 1~2년 렌탈비를 일시불로 선 지급 받아 목돈 마련 후 재투자도 가능하다.
현재 1년 렌탈비는 65평기준 3만3200달러(3784만여원)으로 안정적인 투자수익률을 갖고 있다.
이는 2009년 1월 2만4000달러에서 2009년 8월 2만6200달러였으며, 지난해 대비 9200달러가 오른 가격으로 매년 상승 중에 있다. (문의 031-653-6780)
김정수 기자 kjs@
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