한국토지신탁, 구조조정대상 PF 사업장 해결사로 나서

최근 금융기관 부실 사업장 중심으로 개발신탁 사업 검토 요청 늘어

[아시아경제 박종일 기자]한국토지신탁이 금융구조조정 대상 PF사업장 해결사로 나선다.

한국토지신탁은 국제회계기준(IFRS) 도입에 따른 시공사 지급보증과 금융당국의 PF감독 강화에 따라 건축비 등 사업비에 대한 추가 PF가 불가해 멈춰버린 사업현장에 본사의 개발신탁 사업구도가 해결책이 되고 있다고 밝혔다.

최근 부동산시장 침체로 비교적 리스크가 적은 비개발신탁을 위주로 하는 부동산신탁업계의 분위기와 달리 한국토지신탁은 부동산개발에 대한 축적된 리스크관리 경험과 전문역량을 바탕으로 단연 독보적인 위치에서 개발신탁 시장을 선도하고 있다.

한토신 관계자는 “최근 대출금 회수율을 높이기 위해 금융기관 부실 PF 사업장을 중심으로 개발신탁 사업검토 요청이 증가하고 있으며 그 중 실질적인 분양수요 창출이 가능한 우량 사업장도 있어 사업추진이 가시화 되고 있다”고 밝혔다.

최근 개발신탁 방식으로 진행하고 있는 경남 거창 공동주택(460가구), 경주 공동주택(480가구)이 대표적인 사업장이다.

두 사업지 모두 3~4년 정도 사업지연 된 현장이였다.

금융기관 부실 PF사업장은 사업장별로 사업 진행률, 권리관계 등 구체적 상황이 매우 상이하기 때문에, 한토신은 기존 전통적인 개발신탁 방식에서 나아가 자기자본투자(PI)를 접목한 진화된 차입형 개발신탁을 활용하는 등 다양한 사업구도를 검토 중이다.

한토신 관계자는 “최근 부동산 구매심리가 전국적으로 서서히 회복되고 있는 상황에서 저축은행들이 자기자본비율(BIS) 8%대를 맞추기 위해 기존 부실 PF채권 정상화를 서두르고 있는 만큼 현 시점이 부동산 개발사업을 추진하기 위한 적기라고 판단하고 금융기관과의 상생의 관계를 통해 앞으로 적극적으로 우량 사업지를 발굴하면 내년쯤에는 본격적인 사업진행이 이뤄질 것” 이라고 말했다.

박종일 기자 dream@