[일문일답]"용산 용적률 상향 특혜 아니다"

[아시아경제 이은정 기자] "용산역세권 사업은 특정 기업이나 개인의 몫이 아니다. 50% 가까운 공공자금이 투입되는 사실상 국책 프로젝트이다. 특혜는 한사람이 득을 보면 다른 사람이 손해를 봐야하는 제로섬 게임에서 가능한 이야기다. 단군이래 최대사사업이 무산되느냐 마느냐의 기로에서 특혜를 이야기하는 것은 적절하지 않다."

용산역세권 개발사업의 구원투수로 나선 박해춘 용산역세권개발 회장은 13일 서울 프레스센터에서 열린 기자간담회에서 용산역세권 사업의 용적률 상향을 요구하고 나섰다.

박 회장은 "상암DMC 서울라이트 타워에 1200%의 용적률을 적용하는 것을 감안하면 역세권개발법 적용이 형평성에 크게 어긋나지 않을 것"이라고 강조했다. 하지만 정종환 국토해양부 장관은 역세권 개발법이 용산국제업무지구개발에는 적용되지 않는다고 밝힌 바 있어 논란이 예상된다.

한편 이달 말까지 모집하는 건설투자자와 관련해서는 "현재까지 3곳에서 입찰참가의향서(LOI)를 받았다"면서 "지난 사흘 동안 6곳을 직접 방문해 사업설명을 했는데 반응이 좋았다. 이달 말까지 4750억원을 충분히 조달할 수 있을 것"이라고 말했다.

이하는 박 회장과의 일문일답.

-역세권개발법에 대해서는 국토부와 서울시가 모두 반대하고 있는데 관계기관과 사전 조율이 있었나.
▲ 아직 없다. 하지만 조속한 시일 내에 자리를 만들어 지원을 호소하겠다. 국토부와 서울시 모두 전향적인 자세를 보여줄 것으로 기대한다.

- 역세권개발법을 적용받으려면 어떤 조치가 선행돼야 하는 것으로 보는가.
▲ 지금까지 진행된 도시개발법 상의 인허가 절차에 대해 인정을 받는 것이 관건이다. 이를 위해 어떤 법적인 보완조치가 적절한지에 대해서는 다각도로 검토하고 있다.

- 역세권개발법 적용이 안 되면 어떤 대안이 있는가.
▲ 서울시가 주차상한제 규정을 탄력있게 조정해주고 서울시 조례상에 있는 용적률 인센티브 제도 적용을 해주는 것도 방법이다. 예를 들어 서울시 조례에는 한강변 공원부지나 철도데크 지상부분에 공원 등을 조성해 기부채납하면 용적률의 인센티브를 적용받게 돼 있다. 또 5성급 호텔 도입, 로비층과 옥상층의 시민개방 등을 통해서도 용적률 인센티브를 받을 수 있다.

-삼성을 대신할 만한 대형 건설사가 있는가
▲ 현재 3곳에서 LOI를 받았다. 1차 공모 금액인 4750억원은 거의 해결 가능하다고 본다. 또 공모 마감 때까지 최선을 다할 계획이다.

-우리은행이 금융주간사에서 빠지고 지분매각에도 나서고 있는 것으로 알려졌다.
▲ PF출자사는 금융주간사의 역할을 할 수 없다는 기획재정부의 새로운 해석이다. 그러므로 금융주간사 목적을 위해 사업에 참여한 우리은행으로서는 투자 목적을 잃었다는 의미에서 다른 길을 모색하고 있는 것으로 안다. 2조5000억원이 넘는 이자수익을 향유하고 싶은 많은 은행이 많이 있는 것으로 알고 있다.

-해외자금을 유치하겠다고 했는데 구체적으로 밝힐 수 있는지.
▲우선 건설투자자를 통한 지급보증 받는 것이 급선무다. 하지만 근본적인 해결책은 아니다. 해외자금 유치에 최선을 다할 생각이다. 이미 언론을 통해 밝혔지만 중국 자금을 비롯해 이른바 오일머니도 한국 투자에 많은 관심을 갖고 있다. 24일 아부다비에서의 투자설명회를 시작으로 홍콩, 중국, 싱가포르 등의 재무적 투자자를 적극적으로 유치할 것이다.
중국 자금 유치를 이해 내년 이맘때 쯤 상하이에 마케팅분양사무실을 오픈해 호텔레지던스, 고급 주상복합, 상업시설, 오피스텔 등을 중국 부호들에게 매각할 계획이다. 이와 함께 중국 내 초우량 시행사 및 분양 대행사와도 전략적 제휴를 맺어 중국계 자금을 유치하도록 하겠다.

-국민연금에도 투자 제의를 할 생각이라고 하셨는데.
▲현재 국민연금은 채권투자 중심에서 주식과 대체투자의 비중을 높이면서 지난 2년간 8개 초대형 해외부동산을 매입한 바 있다. 초우량 부동산 매입에 관심이 많은 국민연금으로서는 용산국제업무지구 개발 사업에 있는 트리플A급 이상의 오피스 및 상업시설을 매입 운영하는 것도 좋은 투자전략 중의 하나가 될 수 있다. 특히 가까운 미래에 선진국 진입과 함께 전체적인 자산가치의 상승이 예상되는 만큼 장기간 투자수익률 면에서 국내 투자가 해외투자보다 안정적이고 유리할 것으로 생각된다.

이은정 기자 mybang21@