[하반기 부동산시장 전망]소형주택, 덩치작아도 높은수익..임대사업 총아로 '우뚝'

[아시아경제 문소정 기자] 도시형생활주택이나 오피스텔 등 소형주택은 하반기에도 꾸준한 인기를 끌 것으로 예상된다.

올해 초 서울시가 발표한 인구통계에 따르면 서울의 1인 가구의 비율은 2009년 기준으로 35%대를 기록하며 점점 늘어나는 추세며 특히 올해 베이비부머들의 은퇴가 시작되면서 매달 일정하게 임대수익률이 들어오는 소형주택 임대사업에 대한 관심이 더욱 집중되고 있다.

◆도시형 생활주택 인기급증

전문가들은 부동산 침체가 장기화되면서 수익형 부동산인 도시형생활주택이나 오피스텔 등의 인기는 계속될 것으로 전망했다. 1~2인 가구 증가와 고령화로 수요자 또한 급증할 것으로 보여 더욱 많은 관심을 받고 있다는 것이다.

박상언 유엔알컨설팅 대표는 "최근 주택시장과 주식시장이 불안한 양상이 계속되면서 투자자들이 안정적으로 월세를 받을 수 있는 임대사업에 대한 문의가 증가하고 있다"며 특히 대표적인 임대형 상품인 도시형생활주택, 오피스텔 등에 대한 문의가 많다고 말했다.

함영진 부동산써브 팀장도 소형주택에 대한 인기는 당분간 이어질 것으로 봤다. 현재 주택시장 시계가 전반적으로 불투명하지만 소형주택인 도시형생활주택이나 오피스텔 등은 1억원 안팎의 소액투자를 통해 매달 일정한 수익을 얻을 수 있기 때문에서다.

이호연 부동산114 과장도 "1-2인 가구의 경우 상반기에 수요가 꾸준하게 증가했다"며 최근 사회적으로 노인가구수가 많아지고 결혼연령도 높아지면서 부동산 시장에서 도시형 생활주택이나 오피스텔 등의 수요가 꾸준히 증가하는 추세고 오피스텔은 전세가와 매매가의 차이가 크지 않고 월세 수익도 올릴 수 있기 때문이라고 분석했다.

정부 또한 소형주택의 공급을 확대하기 위해 역세권과 간선도로 교차지 등 대중교통이 편리한 지점에 고밀복합형 재정비촉진지구를 지정할 수 있게 했다. 용적률을 최대 300%까지 허용해 용적률 증가분에 대해 서울 등 수도권 과밀억제권역은 50% 이상 60㎡ 이하 주택을 건설할 수 있게됐다.

또 지난 27일 국토해양부에서는 도시형생활주택 공급 활성화 방안을 발표하면서 7월부터 29가구 미만의 소형주택은 사업계획승인을 받지 않고 건축허가만으로 건축이 가능해짐에 따라 공급물량도 늘어날 전망이다.

◆하반기 분양 예정인 오피스텔은?

대우건설은 서울 영등포구 영등포동 4가 '센트럴 푸르지오시티' 오피스텔을 분양한다. 총 494실 면적 60~106㎡로 1호선 영등포역, 2호선 문래역, 5호선 영등포시장역이 도보 10분거리에 위치한 트리플 역세권 단지이다. 단지 주변으로는 영등포 초등학교와 신세계백화점(영등포점), 롯데백화점(영등포점) 등이 있는 등 생활편의시설이 잘 갖춰진 것이 특징이다.

동부건설은 서울 용산구 용산국제빌딩 3구역 '센트레빌 아스테리움 용산'을 내놓는다. 총 207실 중 151실을 일반에 선보이며 주상복합과 달리 모두 소형으로 지어진다. 용산민족공원과 근린공원 등이 맞닿아 있으며 지하링크를 통해 신용산역과 연결돼 있다. 특히 국제업무지구의 가장 큰 수혜를 받는 구역일 것으로 보이며 지하철 1·4호선과 인천공항철도, 대심도 철도가 통과하는 쿼드러플 역세권이다.

한화건설은 10월중에 인천 남동구 고잔동 C1블록에서 '에코메트로' 오피스텔 316실을 분양할 계획이다. 인천에코메트로는 79만여㎡ 규모의 숲으로 둘러싸인 최고의 자연환경을 그대로 살려 첨단 주거시설과 접목한 친환경 리조트형 주거단지로 조성되며 수인선 복선전철(2011년 12월 이후) 소래역과 가깝고 영동고속도로 진출입이 쉽다.

우미건설은 2010년 청라지구 M2블록에 주상복합 및 오피스텔인 '린 스트라우스'를 공급할 예정이다. 구체적인 시기는 아직 미정이며 총 1040가구 중 오피스텔은 공급면적 88㎡ 450실로 구성된다. 사업지 남측으로 수로가 조성되는 등 상업시설이 자리한다. 또 인근에 초등학교와 중학교 부지가 예정되어 있다.

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문소정 기자 moonsj@