서울 사무실이 비고 있다

1/4분기 2%에서 2/4분기 3.3%로 공실률도 높아져

서울 오피스시장의 임대수요가 경제위기 이후 계속 감소추세다.

사빌스 코리아(Savills Korea)가 2/4분기 서울프라임오피스시장을 분석해 발표한 보고서에 따르면 오피스 임대수요는 2008년 4/4분기, 2009년1/4분기에 이어 2009년2/4분기까지 연속 감소한 것으로 나타났다.

서울 주요오피스시장의 공실률은 올해 1/4분기 2.0%에서 2/4분기 3.3%로 증가했다.

특히 도심의 공실률이 지난 분기 1.6%에서 3.3%로 두 배 증가했다.

최근 국내 경제의 반등에도 불구하고 오피스 임대 시장은 수요 감소라는 타격을 입고 있는 것.

그러나 외국 주요 오피스시장과는 달리 서울 오피스시장은 수요 감소에도 불구하고 임대료의 하락은 파악되지 않고 있다.

상당수 빌딩들이 2/4분기 오피스 임대료를 1/4분기 수준으로 동결한 상태에서 2/4분기 평균 임대료 인상률은 전년동기 대비 3.9%로 나타났다.

하지만 2008년 인상률이 가장 높았던 8%와 비교해 절반에 불과하다.

홍지은 사빌스 코리아 팀장은 “리모델링이 끝나고 하반기에 준공되는 빌딩들로 인한 공급의 증가로 하반기에는 공실이 더욱 증가할 것”이라며 “연말쯤에는 건물주들이 임대료를 직접 인하하는 경우도 불가피할 것으로 예상된다” 고 말했다.

반면 약세를 보이고 있는 임대시장과 달리 개선된 경제 전망과 대출 상황의 호전 등에 힘입어 투자시장은 반등했다.

지난 2분기 동안 2008년의 정점일 때의 25%에서 30%까지 하락했던 가격은 2/4분기 동안에 그 절반 정도는 회복한 것으로 보인다.


김정수 기자 kjs@asiae.co.kr