美은행, 신축 건물 대출규정 강화

신축 건물에 대해 까다로워진 미국 모기지 대출 규정으로 주택구매자와 주택관련업체들이 어려움을 겪고 있다고 파이낸셜타임스가 28일(현지시간) 보도했다.

부동산업체 할스테드 프로퍼티에서 일하는 프랭크 코네오씨와 알란 레비씨는 최근 뉴욕 할렘의 신축 고급 아파트단지인 ‘다피나’의 원베드룸을 원했던 구매자와의 계약에 실패했다. 구매자가 모기지 대출을 받을 수 없었기 때문이다. 레비씨는 “우수한 신용에 25% 계약금을 지불한 우량 차용자였다”며 “문제는 은행들은 이 건물에 지원하고 싶지 않아한다”고 말했다.

JP모건 체이스, 뱅크오브아메리카(BOA), 웰스파고를 비롯한 은행들은 단지 다피나의 46가구가 분양되지 않았다는 이유로 대출을 거절했다. 코네오씨는 “최근 은행들의 일부 신축 건물을 담보로 하는 모기지 대출을 기피가 증가하고 있다”며 “특히 건물 분양정도가 낮을 경우 더 심하다”고 말했다. 그는 또 “은행들이 신축 아파트에 까다로운 기준을 적용해 큰 문제”라고 걱정했다.

예전부터 은행들은 대출 담보 건물이 안전한가를 확인하는 기준을 갖고 있었다. 그러나 최근 몇 달 동안 일부 은행들은 이 기준을 엄격하게 만들었다. 이들은 70% 이상 팔리지 않은 건물이거나 이미 건물을 담보로 25% 대출을 받았을 경우 더 이상 대출을 하지 않을 계획이다. 국책 모기지 업체 페니매 역시 이런 유형의 모기지 대출을 제한하고 있다.

이런 새로운 규정은 주택개발자들이 주택을 판매하는데 어려움을 겪게 하고 있다. 정부가 대출을 장려하고 있음에도 불구하고 금융기관들이 주택시장에 장애물이 되고 있는 것이다. 뉴욕 소재 부동산 중개업체인 코르코란의 파멜라 리이브만 최고경영자(CEO)는 “우리는 모든 구매자들을 재정적으로 돕고 있다. 하지만 신축 건물 구매자들은 도움이 더 필요하다”고 주장했다.

한편, 미국 부동산업체 레이스는 1만2000가구 이상이 뉴욕과 뉴저지 북부에 올해말까지 신축될것이라고 전했다. 이는 지난 1분기 뉴욕에서 매물로 나온 신축, 기존 아파트의 양보다 많다. 2월 케이스-쉴러 주택가격지수는 20개 대형 도시 주택가격이 모두 추가 감소가 있을 것으로 예상했다.

공수민 기자 hyunhj@asiae.co.kr