서울 아파트 전세, 1분기 대비 2분기 상승거래 50% 넘어

수도권 아파트 전세 상승 거래비중 49.6%

올해 2분기 수도권 아파트 전세계약 가운데 절반 정도가 1분기보다 오른 금액에 거래된 것으로 나타났다. 다만 평균 전세가격이 전고점 대비 10% 이상 빠져 있어 국지적인 역전세 상황은 지속될 전망이다.

[이미지출처=연합뉴스]

26일 부동산R114에 따르면 올해 1월부터 6월까지 체결된 수도권 아파트 전세계약 총 21만9557건 가운데 올해 1분기와 2분기 동일단지·면적·층에서 각각 1건 이상 거래가 있었던 2만2건의 최고 거래가격을 비교한 결과, 1분기 대비 2분기 가격이 오른 수도권 아파트 거래비중은 49.6%(2만2건 중 9930건)로 집계됐다.

특히 서울은 상승 거래비중이 50.8%(7182건 중 3647건)로 과반을 넘어섰다. 이어 경기 49.2%(1만1039건 중 5429건), 인천 48.0%(1781건 중 854건) 순으로 나타났다.

[이미지제공=부동산R114]

다만 이전 대비 가격이 오른 거래가 늘고 있지만, 전고점 가격 수준을 회복하려면 시간이 더 필요한 상황이다. 부동산R114에 따르면 21일 기준 수도권 아파트 가구당 평균 전세가격은 4억3894만원으로 6328만원 더 올라야 전고점 가격(5억222만원)을 회복할 수 있다.

전고점 대비 가격 낙폭이 가장 큰 지역은 인천이다. 인천은 전고점인 3억2667만원 대비 18.8% 감소한 2억6525만원으로 조사됐다. 특히 입주 여파가 있었던 연수구, 남동구, 중구 등에서 낙폭이 컸다. 서울은 전고점인 6억9174만원 대비 12.7% 하락한 6억379만원으로 집계됐다. 강동, 송파, 동작 등 대단지 매물 적체 이슈로 하락폭이 컸던 지역에서 전고점 대비 가격 갭이 컸다.

여경희 부동산R114 수석연구원은 “입주물량 집중 지역이나 수요가 적은 외곽지역의 경우 매물이 적체되면서 가격 약세에 따른 역전세 우려가 커질 수 있다”면서 “다만 낮아진 가격 부담에 신규 전세수요가 유입되고 있고, 이전 대비 높은 가격의 거래 사례도 늘면서 전셋값 반등 지역도 속속 나타나고 있다”고 했다. 이어 “여기에 전세금 반환 목적의 대출에 대한 규제 완화 효과가 더해지면 하반기 수도권 아파트 시장의 역전세 위험 수위는 예상보다 낮을 것”으로 전망했다.

곽민재 기자 mjkwak@asiae.co.kr