首尔公寓全租，二季度上涨成交占比超50%

by Kwak Minjae

Published 26 Jul.2023 14:45(KST)

首都圈公寓全租上涨交易占比49.6%

今年第二季度首都圈公寓全租合同中，约有一半以高于第一季度的价格成交。不过，由于平均全租价格较前高点下跌逾10%，局部“逆全租”（租金跌破既有保证金）局面预计将持续。

图片由韩联社提供

据房地产R114统计，今年1月至6月签订的首都圈公寓全租合同共21万9557件，其中，将今年第一季度和第二季度在同一小区、同一面积、同一楼层各有至少1笔成交的2万2件最高成交价格进行比较后发现，第二季度价格较第一季度上涨的首都圈公寓成交占比为49.6%（2万2件中9930件）。

其中，首尔上涨成交占比为50.8%（7182件中3647件），超过一半。其后依次为京畿道49.2%（1万1039件中5429件）、仁川48.0%（1781件中854件）。

图片由Real Estate R114提供

不过，尽管较此前价格上涨的成交在增加，但要恢复至前高点价格水平仍需要时间。根据房地产R114的数据，截至本月21日，首都圈公寓每户平均全租价格为4亿3894万韩元，仍需再上涨6328万韩元，才能回到前高点价格5亿0222万韩元。

与前高点相比跌幅最大的地区是仁川。仁川较前高点3亿2667万韩元下跌18.8%，降至2亿6525万韩元。尤其是曾受集中入住房源冲击的延寿区、南洞区、中区等地跌幅较大。首尔较前高点6亿9174万韩元下跌12.7%，为6亿0379万韩元。江东、松坡、铜雀等因大规模小区房源积压问题导致跌幅较大的地区，与前高点之间的价格差距更大。

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房地产R114首席研究员 Yeo Gyeonghee 表示：“在入住房源集中或需求较少的外缘地区，房源积压可能加剧因价格走弱引发的逆全租忧虑。”她还表示：“不过，在价格负担下降的背景下，新全租需求正在流入，与此前相比以更高价格成交的案例也在增多，出现全租价格反弹的地区正陆续显现。”她进一步预测：“如果再叠加为返还全租保证金而申请的贷款监管放宽效果，今年下半年首都圈公寓市场的逆全租风险水位将会低于预期。”

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