전셋값 하락 여파…아파트 신규 계약 중 전세 비중 확대

[아시아경제 류태민 기자] 지난달 아파트 전월세 신규계약에서 전세를 택하는 세입자 비중이 확대된 것으로 나타났다. 전셋값 하락세가 계속 이어진 영향으로 풀이된다.

23일 부동산R114가 국토교통부 아파트 전·월세 실거래가 자료를 분석한 결과 지난달 체결된 전·월세 신규 계약에서 전세 비중은 2만2023건으로 집계됐다. 이는 전체의 58.4%에 해당하는 수치로, 절반을 훌쩍 넘어선 것이다.

전세 신규계약 비중은 지난해 하반기부터 하락하기 시작했다. 같은 해 12월에는 총 2만2806건으로 전체의 52.6%까지 줄어들었다. 이후 올 들어 다시 비중이 확대되는 모습이다. 반면 갱신계약에서 전세 비중은 지난해 7월(70.8%) 이후 60% 후반대를 유지하고 있다.

권역별 전세 신규계약 비중은 지난달 수도권이 61.3%, 지방은 54.2%로 집계되며 지난해 12월 대비 높아진 것으로 나타났다. 특히 서울은 올해 들어 송파구, 강동구 등을 중심으로 전세 신규 계약이 늘면서 직전 달 대비 거래 건수(4567건→4752건)와 비중(45.9%→57.8%)이 모두 증가했다. 최근 입주 물량이 집중되면서 전셋값이 크게 내렸고, 전세 갈아타기 수요가 늘어 거래 증가를 이끈 것으로 풀이된다.

여기에 지난해 대출 이자 부담과 역전세, 전세사기 우려로 월세 선호 현상이 지속되면서 전세 거래가 줄었으나 전셋값이 떨어지고 월세 부담은 상대적으로 높아지면서 아파트 신규 전세 계약 비중이 늘어난 것으로 보인다. 아파트는 빌라나 다가구 등 다른 주택 유형보다 매매 대비 전셋값 비율이 낮아 '깡통 전세' 위험이 상대적으로 덜한 점도 영향을 미친 요인 중 하나로 분석된다.

부동산R114 측은 “전셋값 약세가 지속되는 만큼 수도권 아파트 시장 위주로 갱신권을 사용하지 않고 낮은 가격에 신축이나 학군, 직주 근접 등이 용이한 지역으로 갈아타려는 수요가 이어질 가능성이 높다”라고 전망했다.

류태민 기자 right@asiae.co.kr