[亚洲经济 记者 Ryu Taemin] 上个月在公寓新签租赁合同中，选择整租押金制的承租人比例有所扩大。业内分析认为，这主要是受整租押金价格持续下跌的影响。
23日，房地产R114对国土交通部公寓租赁实际成交价资料进行分析后表示，上个月新签的租赁合同中，整租押金合同数量为2万2023件，占整体的58.4%，远超一半。
整租押金新签合同的占比自去年下半年开始下滑，去年12月为2万2806件，占整体的52.6%。此后进入今年以来，占比再次呈现扩大趋势。相反，在续约合同中，整租押金占比自去年7月（70.8%）以来一直维持在60%后段。
按地区来看，上个月首都圈整租押金新签合同占比为61.3%，地方为54.2%，较去年12月均有所提高。尤其是在首尔，今年以来以松坡区、江东区为中心，整租押金新签合同增加，带动成交件数（从4567件增至4752件）和占比（从45.9%升至57.8%）环比双双上升。近期入住量集中，整租押金价格大幅下跌，叠加“以租换租”的需求增加，被认为推动了交易量的增长。
此外，去年因贷款利息负担、租金倒挂以及整租押金诈骗等忧虑，使得偏好月租的现象持续，整租押金交易因此减少。但随着整租押金价格下跌，而月租负担相对抬升，公寓新签整租押金合同的占比随之增加。公寓相比别墅、多户住宅等其他住房类型，整租押金价格相对于买卖价格的比例更低，“空壳整租”的风险相对较小，这一点也被分析为影响因素之一。
房地产R114方面表示：“在整租押金价格走弱持续的情况下，首都圈公寓市场中，不使用续约权、而是趁价格较低换到新建小区或教育资源、职住平衡条件更好的区域的需求，很可能会持续下去。”
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