인천도시공사, '제물포역 도심공공주택 복합사업' 리츠방식 추진

올해 하반기 복합개발리츠 참여 민간사업자 공모

제물포역 도심 공공주택 복합지구 위치

[아시아경제 박혜숙 기자] 인천도시공사(iH)가 '제물포역 도심 공공주택 복합사업'을 리츠방식으로 추진키로 했다. 또 사업의 안정적이고 신속한 추진을 위해 리츠의 실질적인 자산관리업무(AMC)를 직접 수행한다.

25일 iH에 따르면 인천 미추홀구 도화동 94-1번지 일원 9만9261㎡를 대상으로 한 해당 사업지역은 지난해 5월 국토교통부가 발표한 '공공주도 3080+ 대도시권 주택공급방안' 중 '도심 공공주택 복합사업' 후보지에 포함됐다. 이후 주민 동의를 얻어 올해 2월 인천에서 가장 먼저 본 지구로 지정됐다.

도심 공공주택 복합사업은 역세권, 준공업지역, 저층주거지 등 기존 민간사업으로는 개발이 어려운 지역에서 공공이 지구 지정을 통해 공공주택과 업무·판매·산업시설 등을 복합해 건설하는 사업이다.

국가 또는 지방자치단체의 재정이나 주택도시기금을 지원받아 건설, 매입 또는 임차해 공급하는 공공주택(공공임대 및 공공분양)이 전체 주택의 50% 이상이어야 한다.

도심 공공주택 복합사업을 리츠 방식으로 추진할 경우, 사업 시행자인 iH의 재정부담을 최소화하면서 정부의 정책사업을 보다 신속하게 추진함은 물론 개발이익을 주민에게 환원할 수 있는 장점이 있다.

앞서 iH는 지난해 5월 지방 공기업 최초로 국토교통부로부터 AMC 겸영을 인가받은데 이어, 최근엔 지역내 공공주택 공급 확대를 위한 공공분양사업 리츠의 AMC 업무도 수행할 수 있게 됐다.

제물포역 복합개발리츠(가칭)는 민간투자자(건설·재무 투자자), iH와 함께 지역 주민이 참여할 예정이다. 주민이 현물 선납한 종전 자산 등을 개발하고, 청산시 사업이익을 지역 주민을 포함한 사업 참여자들에게 환원한다.

iH는 올해 하반기 중 복합개발리츠에 함께 참여할 민간사업자를 공모하고, 내년 하반기 복합사업계획 승인 등 사업인허가를 마친 뒤 주민 보상, 이주, 착공 등 본격적인 사업에 착수할 계획이다.

이승우 iH 사장은 "그동안 수많은 개발사업과 부동산 금융사업 추진으로 축적된 경험과 노하우를 바탕으로 제물포역 도심 공공주택 복합사업을 성공적으로 추진해 양질의 주택 공급과 도시기능의 거점 조성에 부응하겠다"고 밝혔다.

박혜숙 기자 hsp0664@asiae.co.kr